在全球化的背景下，英国脱欧的影响将波及全世界，其中一方面是国际资本将流走到其他较安全国家，包括加拿大，从而进一步助推多伦多和温哥华两地的地产市场。对于彭博新闻（Bloomberg news）昨日的文章所表达的上述主题思想，本地经济学家、多伦多大学讲师陈蔚纯持认同态度，但对于是否国际资本主要来源于中国则有保留意见。

　　彭博社文章援引多伦多房地产公司高力国际集团的数据，2014年中国的国际投资达183亿美元，其中近半走到英国伦敦、美国纽约、曼赫顿及澳洲悉尼三个市场，但随着一些市场对国际资本采取更严格的管控措施，如澳洲三个人口最多的省份，已经宣布对外国买家额外征收高达7%的税务，使得加拿大愈来愈成为受益者。

　　欧俄中东资本也占不少

　　该公司在另一份报告中还称，在今年2月份前的半年内，外国投资到加国商业物业资金飙升至14亿美元，达到一年前的两倍以上，当中42%是中国资金，而在此之前，中国资金份额只占5%。

　　对于加国房地产市场外国资金的来源，陈蔚纯认为应该是多渠道的，而且加拿大政府方面反复强调的是，对于国际资金的来源尚没有确切的数据。至于一个公司内部的统计到底有多大的代表性还值得商榷，因为国际资本中来自欧洲、中东和俄罗斯的资本也都占有不少份额。

　　她认同在英国脱欧的毕竟背景下，英国的市场变得很不稳定，未来尚不明朗，从而令国际投资人丧失信心，转投到更能获利的国家是很自然的，然而能被国际投资者青睐的地产市场并不很多，类似多伦多和温哥华这样国际化的大都市并不多，因此这两地的市场应该会受益。

　　至于近期加拿大政府将要推行的调控政策是否会令到国际投资者望而却步的问题，陈蔚纯的看法是，政府如果出台调控政策，最多只是令国际投资者的获利空间变小，但相较英国脱欧所带来的不确定性，加拿大这边的风险还是更小的。

文章来源：星岛日报

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