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说到Atherton,小编第一反应就是那些绿树环绕的千万豪宅,景观无数的万亩占地,以及上亿身家的跨国公司高管们。而在这房屋均价就要$640万的全美最富裕的城市,居然有$435万占地万亩的房产出售,如此绝佳的投资机会,怎能错过!
阿瑟顿(Atherton)是加州圣马特奥(San Mateo)县下的一个城市,是美国最富裕的城市之一。其邮编94027在2013,2014,2015连续三年被福布斯杂志评为美国最昂贵的邮编。这座风景优美的硅谷小镇只有2000户人家,80%是跨国公司的CEO和高管们,其中包括谷歌联合创始人之一的Eric Schmidt, 惠普的CEO- Meg Whitman, Facebook的 COO-Sheryl Sandberg以及证券经纪大亨Charles Schwab.
根据2010年美国的人口普查显示,阿瑟顿的人口总数为6914,其中白人占80.5%,亚裔占13.2%,非洲裔占1.1%。
目前,阿瑟顿地区的房屋均价为640万美元,远远高于加州45.6万和全美18.4万美元的平均水平。在最近的一年中,阿瑟顿的房价上涨了35.5%,而在未来的一年中,预期将继续有8.5%的增长。
1. 西阿瑟顿 West Atherton
· 在Atherton的5个社区中,西阿瑟顿是最炙手可热的一个。硅谷高科技新贵和投资家不断涌入;资产价值增值稳健;毗邻斯坦福大学。
· 社区历史悠久,对隐私高度重视。
· 与西阿瑟顿最核心位置的住宅相比,相对边缘地带的房价大约低10%-15%。
2. 林登伍德 Lindenwood
· 在阿瑟顿的几个主要社区中林登伍德的房地产市场增值速度最快。
3. 阿瑟顿奥克斯 Atherton Oaks
· 该社区的住宅大多面积为一英亩或更大。
· Atherton Oaks的房屋,最贵的房子位于Fair Oaks旁边的巷路尽头,这里环境清幽。而位于社区边缘主要街道或加州铁路两旁的住宅,价格就要低于中心位置14%-15%左右。
4. 西阿拉梅达 West of the Alameda
· West of the Alameda是阿瑟顿最幽静隐秘的所在。
· 由于其地形起伏,这里住宅的间距比其他社区更远,其建筑风格多带有乡村气息。
· 由于该地区毗邻声名显赫的西阿瑟顿,房价也水涨船高。
5. 林登帕克 Lloyden Park
· LLoyden Park位于国王高速路El Camino Real和加州铁路之间
· 最具有美式郊区的特色
· 林登帕克的住宅地块较小,且毗邻铁轨,地产价值增值速度相对较慢
投资机会:Atherton超大占地旧房改造
区域:Atherton增值最快的Lindenwood区域
占地:1.26 英亩 (约5099平方米),位于棕榈树林立的街道,沿街有许多近几年新建的豪宅。如需重建或装修,能在此占地上建筑最多9900平方英尺(约919平方米)的住宅。因此有无限的可能性。地理位置:本房产地理位置优越,走路距离可达Laurel Elementary和Menlo-Atherton High School,到101高速公路,Palo Alto和Menlo Park 市中心都很便利。
价格:435万美元(约2862万RMB)
| 基本信息 | 房产 sqft | 占地面积acre | 房价预估 | $/sqft |
1 | 5卧/4.5卫 | 4890 | 1.32 | $6,727,725 | 1,375 |
2 | 3卧/3.5卫 | 3937 | 1.04 | $5,278,737 | 1,340 |
3 | 4卧/3.5卫 | 3660 | 1.04 | $4,989,686 | 1,363 |
4 | 5卧/5.5卫 | 6062 | 1.1 | $9,067,915 | 1,495 |
5 | 5卧/3卫 | 3570 | 1.01 | $7,442,587 | 2,084 |
地址 | 190 Almendral,Atherton 94027 |
建筑面积 | 13,350 sqft |
占地面积 | 43,538 sqft |
2012年11月购买成本 | $4,550,000 |
设计+建造许可成本 | 约$200,000 |
重建成本(人工+材料约$300/sqft) | 约$4,005,000 |
花园设计+泳池建造成本 | 约$200,000 |
2012-2015,房产税 | $150,000 |
总计成本 | 约$9,105,000 |
2016年4月成交价 | $19,750,000 ($1,479.40/sqft) |
投资回报 | 约$10,645,000 |
年投资回报率 | 约38.97% |
地址 | 132 Isabella Avenue, Atherton |
建筑面积 | 15,418 sqft |
占地面积 | 74,357sqft |
2011年3月购买成本 | $4,410,000 |
设计+建造许可成本 | 约$200,000 |
重建成本(人工+材料约$300/sqft) | 约$4,625,400 |
花园设计+泳池建造成本 | 约$200,000 |
2011-2015,房产税 | 约$194,040 |
总计成本 | 约$9,629,440 |
2015年8月成交价 | $17,700,000 ($1,148.01/sqft) |
投资回报 | 约$8,070,560 |
年投资回报率 | 约45.75% |
本房产推翻重建的成本(假设新建9000平方英尺的房产),
从设计到完工需要约2年时间
购买成本 | $4,350,000 |
设计+建造许可成本 | 约$200,000 |
重建成本(人工+材料约$300/sqft) | 约$2,700,000 |
花园设计+泳池建造成本 | 约$200,000 |
2年房产税 | 约$95,700 |
总计 | 约$7,545,700 |
新房估价(约$1500/sqft) | 约$13,500,000 |
投资回报 | 约$5,954,300 |
年投资回报率 | 约39.5% |
无论是重建后自住,还是将此房产作为一个投资,都是很好的机会。心动不如行动,赶快联系我们,预约看房吧!