事实上，很小的差异就能导致一栋房子大大超过平均的升值水平，如自然采光好，或位于一条街的上坡。不管主流市场是什么情况，这些房子都会表现的很好。

不管市场形势是好是坏，我们常说的A级房产（刚翻新过、环境安静、交通方便、基础设施齐全）几乎总能吸引众多买家竞争，有些买家甚至不惜多掏钱，而如果你买的是B级或C级房产就有问题了，不管是独栋房屋还是公寓。下面就来告诉你真正起作用的因素和环境景观的重要性。

Wakelin房地产咨询公司咨询师Paul Nugent自1999年起就建议很多投资者购买St Kilda区建于上世纪70年代的一个街区的一室公寓，但他只建议客户购买位于街区前面和后面的一楼和二楼公寓。该街区靠近Acland街，1996年整体翻新过，之后里面的公寓就全部抛售了。

17年来Nugent先生一直关注着这里各类型公寓的资本收益。

他说到，“街区前面面向公园的一楼和二楼的四套公寓升值很大，位于街区后面越过屋顶能看到St Kilda内城景色的四套公寓升值也很大。我们会避免购买St Kilda的地面一层公寓，因为不安全。在街区中间的16套公寓没有任何景色可看。”

Nugent先生表示该街区前面的一套公寓2013年出售时显示自1996年以来年收益增长率高达7.3%。位于街区后面的另一套房子同期年收益增长率达7.7%。相比较而言，处在中间位置的房子年收益增长率只有6%左右。Nugent先生表示，“如果你把每年的收益率差距综合起来看就是一大比钱。”

Secret Agent的Paul Psborne表示房子地处街道的上坡也是买家看重的一点。他说到，“这是很多人的一种自然倾向，住在高处，而不是在街道的低洼处或快到地下了。然后就是后院的朝向、自然采光和室外面积也很重要。有些房子你走进去感觉就很好，光线很好，街道朝向也很好，还又安全又稳妥。”

楼房前面的公寓一般会卖的好。

还要注意街道景观。独栋房屋买主如果选择80%-90%房子的建筑风格都一致或相似的街道，就基本上能保证长期的高收益。大杂烩街道对买家来说就没那么大吸引力了，如三层楼的公寓旁边杵着爱德华时代风格或维多利亚风格的房子那种。

采光对买家来说也很重要，新公寓和联排别墅街区有可能会挡住原有房屋的采光。

房屋中介表示自1995年以来北向后院也变得很重要，因为人们都开始开发房子的后部。Jellis Craig主管Alastair Craig表示，“如果有两块地，一块在北边一块在南边，我们发现买家会多付10%买那块面南背北的。”