维多利亚州房地产研究院（REIV）最新数据显示，墨尔本最好的公立中学附近房产价格较外围地带溢价最高接近60万澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，据REIV报告，2016年墨尔本热门公立学校学区两居以上房产中位价格要远高于周边。REIV的调查分析开展于截至2016年3月31日的12个月内，期间内城北边University High中学所在的Parkville房价变化最大。该学区内房价中值为139.5万澳元，而学区外围方圆1公里的房价为79.9万澳元，差价59.6万澳元。

McKinnon中学所在房区取得类似溢价幅度，房价中值150万澳元，而周边同等面积房屋价格119.5万澳元。Cheltenham中学学区的房屋售价也要高于周边，转手价格与学区外房产差价可达15万澳元。

REIV总裁Geoff White称，在墨尔本全城，拥有高质量基础设施与服务——尤其是入学与教育服务是驱动房价增长的关键因素。“相比于支付高昂的私立学校学费，学龄孩童的父母们更愿意在有着出色表现的公立学校附近投资买房”。

近日，买方权益促进机构Secret Agent发布报告称，学生签证规则变化，6岁中国孩童准予入澳，将提振墨尔本等地小学学区房需求，而中国人买房焦点或将不再停留在新房或期房上。

报告经计算后指出，1成年人加1儿童在墨尔本买房加居留的6年时间内总成本是136万澳元，比起北京热门房区的总成本要低，可节省36万澳元。

来源：澳华财经在线 

空间宽阔，有着露天阶梯看台、私人专属电梯、屋顶游泳池和高端厨房的顶层公寓和豪宅成为澳洲房市表现最佳的板块。

ACB News《澳华财经在线》报道，投资人掏纽约和巴黎的价钱来买悉尼墨尔本的顶层公寓和豪宅，有着充分的理由：有研究揭示，澳洲高端房产的投资回报属于全球最高水平。过去一年，悉尼与墨尔本高奢房产价格涨速要高于摩纳哥、新加坡与北京，是伦敦、罗马、日内瓦与纽约的五倍多。

据地产集团莱坊国际（Knight Frank）研究，过去一年悉尼墨尔本奢侈房产市场房价涨幅超过12%，仅次于温哥华和上海，房产升值速度居全球前列。援自澳洲人报，莱坊国际研究部主管Kate Everett-Allen称，澳新是全球最热门的地区，供应偏紧、创纪录的低息，融资成本低都是驱动因素。有市场分析师指出，除重大投资签证SIV及特级投资者签证PIV下的投资移民外，其它外国买家的需求也持续强劲。

悉尼、墨尔本的豪华公寓尤其是顶层豪宅交易价私毫不逊于新加坡、巴黎或上海。据称Mirvac位于墨尔本Eastbourne项目顶层的500平方米公寓（总长50米）每平米定价为3万澳元，总价约合1800万澳元。

尽管一度被视为风险最高的物业类别，诸多顶层豪宅相继换手或入市带来令人讶异的资本收益，而市场需求似乎空前火热。据澳相关媒体，本月早些时候，对冲基金 经理Ben Melkman为市场立下新基准，以1250万澳元出手Barangaroo的Anadara大楼顶层豪宅，资本收益率高达20%。而2013年这套543平的公寓在开拍1小时内就成功售出。