在澳洲，为什么在销售的新房都是期房？为什么签买房协议时要交10%的首付？买期房有保证吗？市场上全新的现房为什么那么少？

首先我们说一下房产交易问题

澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金

意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师。

整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。

如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。同时，贷款银行也会在交割那天派人和开发商进行放款手续。

接着说一下首付款问题

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的。

律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。

所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况。

那么买期房为什么要交10%的房款，5%不行吗？

主要原因是银行。

澳洲开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现有资金买下，建筑款是要管银行贷款的，我们知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。

澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的，所以开发商都是从银行借建筑款，那么银行为了保证自己的风险控制，所以银行会要求开发商先做预售，当开发商的房 子已经成功预售70%~80%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家，接着银行就会给开发商建筑款开始建房。

10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

（内容分享自网络）

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