【逆转】限制海外房贷，客户竟成了别人家的！ 澳洲银行集体懵了！

2016年07月06日 澳洲盛世

新闻提要：

前些时候，澳洲四大行迫于大选前政府监管压力，陆续作出了停止对海外房产投资者贷款这一极欠考虑的决定。


然后呢？然后这几家澳洲银行就有点尴尬了。。。

先遭“内忧”

土澳银行太小气，中资银行生意好

本地四大银行的任性举动，最先为澳洲的中资银行带来了机遇。海外人士贷款这项澳洲本地银行的传统垄断业务领域中，已经有相当数量的海外客户转向中资银行。
 
世邦魏理仕地产咨询服务公司（CBRE）的资深中介Mark Wizel对《澳洲金融评论报》（Australia Financial Review）表示，在墨尔本，开发用地需求再次增长，向中资银行成功贷款购买公寓的海外买家数量大增。

据《澳洲金融评论报》证实，目前至少有汇丰银行（HSBC）和中国银行（BOC）能为海外人士购房提供贷款。


又引“外患”

房贷空缺成肥肉，境外大鳄齐出招

与此同时，来自澳洲境外的财团、基金和银行机构，正纷纷斥巨资准备入市，填补澳洲海外人士贷款业务需求的庞大空缺。
 
据报道：一家由来自中国的高净值人士和企业家组成的财团，已向澳洲审慎监管局（APRA）提交申请，打算在澳洲设立第一家中国的银行，一周内已募集超过1.5亿澳元的首批准备金。

这种“你不给我贷，我们就自己开银行”的霸气行为，请和小编一起感受一下。


这家银行背后的投资集团Aoyin表示，除了服务中国群体，这间银行的业务将辐射整个澳洲社会。
 
眼看着澳洲中资银行和境外财团对澳洲海外投资者贷款市场这块大肥肉虎视眈眈，华尔街的金融大鳄也坐不住啦！
 
澳洲权威报纸《澳大利亚人》（The Australian）写道：

多家地产集团已经联合美国华尔街巨头成立了多支高达数亿美金的信贷基金，旨在进入澳洲金融市场，向海外投资者借贷。


麦考瑞集团（Macquarie Group）前首席执行官Bill Moss在该报道中表示，来自亚洲（主要来自中国和马来西亚）的银行，也将进入澳洲金融市场，参与向海外投资者贷款的竞争。
 
值得一提的是，澳洲主流媒体的相关报道均提及，不论是境外财团在澳设立的银行，或是准备入市的亚洲银行，在未来都将“像四大银行一样运作”，“为所有客人提供我们的产品和服务”。
 
关于这条信息，小编是这样解读的：此时一旦尝到了澳洲市场的甜头，恐怕这些外来银行会加速扩张，以抢夺四大银行的更多核心业务！
 
看到这样的局面，不知澳洲各大银行大佬们作何感想。本以为自己在澳洲房贷市场独大，说不给谁贷款就不给谁贷款，万万没想到反而引狼入室，还一下来了好几条！

现在，只想问四大银行一句话：你们后悔了吗？


一位前辈说过，澳洲的碧海蓝天就在这里，澳洲房产的永久产权就在这里，澳洲社会经济的繁荣稳定就在这里。种种有利条件，将不断地吸引来自各地的置业者，随之而来的海外贷款需求仍客观存在。
 
要知道，海外购房者的信贷业务一直以来都是澳洲本地银行的核心业务，四大行这一极不明智的决策，不仅使其原有的核心业务失守，更意味着澳洲金融市场四足鼎立的局面被打破。


从此澳洲本地中资银行、境外财团或银行机构必将使出浑身解数吸引客户，而想要在群雄争霸的新格局下重新坐稳头把交椅，本地四大行势必重新开放对海外人士贷款。
 
当市场迎来更多参与者，激烈的竞争必将使消费者最终受益。届时澳洲本地和海外的置业者，都将拥有更多、更理想的借贷选择。

小编结语：

本山大叔曾告诫大家：“人生最最痛苦的事情就是：人活着呢，钱没了。”

小编认为，买房最最最痛苦的事就是：贷款政策放开了，结果房子没买！

据《澳洲金融评论报》报道，今年5月，Westpac集团旗下的墨尔本银行（Bank of Melbourne），已经把对外国人贷款的首付要求下调了22%之多，并把具有临时签证的居民的贷款价值比重新调回90%。其他贷款经理人也表示，会有更多银行开始调整他们的新政策。

这条消息预示着银行纯海外贷款政策已经开始松动。为了生存，四大银行终将重新开放海外贷款政策。

还对澳洲房产市场犹豫观望的买家们，不妨在此时购入在未来2、3年过户的期房。一边等政策放宽，一边享受房子涨价，岂不两全其美!

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