时间过得太快，2016已经过半，转眼间已经来到下半年。在这令人紧张的6月，英国房市到底会是什么样子？我们先来看下最新的6月月报统计。

截至6月底，英格兰和威尔士全境房产总均价为310,471英镑，较上月增长0.8%（＋2,320英镑）。

以5年长期数据来看，虽然房价会出现短期下跌，但总体趋势仍为逐步上升状态。房产售出速度方面6月仍与5月持平，约为2个月的时间售出（61天）。

与以往不同的是，历来房价增长势头迅猛的英格兰南部和东南地区增速回落，为被统计区域中房价涨幅最低，其中伦敦地区整体房价则出现了小幅回落（-0.2%，-971英镑）。相比之下，英格兰西北部以及威尔士地区房价增速最快，分别为+2.2%和+2%。但就房价水平来看，南部地区仍是高房价房产聚集地。

聚焦伦敦地区，这里是6月全国唯一出现房价回落的地区。主要影响除了高价房产出售速度减缓，二套房的新印花税收政策，脱欧带来的不确定性也是房价回落的主要原因。房价出售时间方面，伦敦地区仍然大幅度高于全国平均值，为47天。

 表现最佳的5个行政区依次为：南沃克区（Southwark）+6.1%，兰贝斯区（Lambeth）+5.2%，哈克尼区（Hackney）+5%，卡姆登区（Camden）+4.9%，以及东北部的红桥区（Redbridge）+2.8%。

下降较明显的5个行政区是：里士满区（Richmond upon Thames），肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），莫顿区（Merton），布伦特区（Brent），还有汉默史密斯富勒姆区（Hammersmith and Fulham）。这些区域大多是伦敦西部传统的400英镑以上的高价房产聚集区域，其中前三个区域房价下跌均在10%左右，幅度相当大。

以下为6月伦敦32行政区房价变动明细，按区域平均房价由高到低降序排列：

对于6月房市的暂时降温状态，主要是由于大部分英国本国买家观望之后撤出原有交易。这让一部分房产卖方不得不调整出售政策以吸引海外买家购房，虽然政府一再宣称限制海外投资者购房，但是面对利益与现金流，这些本地卖家依旧毅然决然地向海外买家示好。

那么，在这紧要关头，我的房子到底是否该抛？

面对房市低温状态，仲量联行Adam Challis表示，就英国房地产市场来讲，低温状态不会持续太久，即使是目前最悲观的房产专家也认为这种状态不会维持超过2年。对于是否应将房产立即抛售，房产专家也建议预期抛售不如继续持有观望，因为从各方面来讲，以及对比其它欧洲城市房产，英国尤其是伦敦房产仍然具有很好的投资价值。另一方面，房屋租赁市场仍然会旺盛依旧，因为仍然有一大批英国人在为获得购房贷款而大伤脑筋。

下图为 Halifax银行出具的2015年5月起1年内英国房价走势，大趋势仍然很值得期待。

未来3年内，房屋的供求也是值得关注的一项。如果2年后英国脱欧程序如期办理完毕，并且真如目前媒体所说，一直主张对海外移民采取强硬措施的铁娘子Theresa May 9月当选了英国首相，那么这对英国房产项目的建造进度也会产生影响。

首先是我们一再强调的供求现状，未来3年每年的住宅缺口基本维持在23至25万套（上图黑线），而在建房屋数量却远远无法弥补需求，接下来每年可以投入市场发售的房产仅有15万套左右（上图蓝线）。

来自英国一家房产建筑公司的Ted Macdougal表示，目前统计英国的房产建筑工人有12%来自海外，而在伦敦这个数值更是高达23%。如果英国完全脱离欧盟，并且又对海外移民采取了强硬政策，那么建筑成本将会至少上升12%，而这最终还是会反映到房价上，使房价变得更加遥不可及。

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