人民币兑美元汇率跌破6.6大关，高净值人群到底该怎样守住手里的钱?很多投资者选择了投资美国房地产，为什么呢?

　　英国脱欧前，人民币对美元汇率就从6.4一直跌到6.5，最后在英国宣布脱欧之后最终“击穿了6.6”!如何合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益，会是未来数十年财富管理致胜的关键。为什么?

　　如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了;

　　如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。

　　而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市：

　　一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币

　　加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万

　　加起来就等于增加了39.2万人民币!这可是近12%的投资回报!

　　在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。

　　最近数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间，而且在大多数美国大城市，整体房租上涨明显，占收入比例创历史新高。

美国楼市去库存周期：月

标普500指数地产板块走势

　　从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。其中90%的买家将资金投入洛杉矶房产市场，截止到2016年3月底，很多房产已经升值了几万美金。

　　从政策上看，中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税，降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后，中国公民投资美国房产也将更为便利。

　　不论从美元也好，房产也好，或多或少，在对于英国脱欧的影响下，对美国相对产生了不少的影响。

　　短期方面，英国投资人似乎会将美国房产市场视为安全的港湾，而至少在英国市场之下对于买家充斥，直接或间接的助推高美元、降低按揭率水平。

　　在商务方面，公投之后，由于认为在英国开拓及运营新业务环境不是特别稳定，全球企业集团可能会对美国房产市场产生额外的兴趣。

　　除了以上的影响，对个人投资美国房产来讲，会不会产生影响呢?会产生什么影响?

　　答案：很可能产生影响!

　　首先，很有可能会导致长期按揭利率的下降!

　　而且对于这次的按揭利率下降降会是历史创新低。如果你是借方，别再犹豫，及时锁定您的借贷利率吧，因为低利率时期不会持续太久!

　　其次，低利率促使更多买家关注美国房地产!

　　就现在按揭利率已经低至历史水平，但如果再进一步降低的话，美国房产市场各类房产，包括住宅房产的销量将被推升。

　　更多起初关注伦敦房市的海外买家将转而关注美国住宅市场。因为美国投资度假型房产买家的大部分一直就是英国公民。

　　相比之下，房屋抵押贷款再融资市场终在今年初逐步显示出降温，但按揭利率的进一步降低可能会给其带来新的活力。

　　最后，更多人买美国房产，势必造成涨价!

　　美国房地产的库存量本来就不大，有些地区的房产甚至上市两周就被抢走，这也是近来房价不断走高的原因之一--房市紧俏。

　　如果因为低利率蜂拥而至的国外买家竞相抢购，那么库存进一步吃紧，房价还会走高!

　　所以，想购置美国房产的朋友，别犹豫，就现在!低利率，低房价，怎么买都是坐等升值的“买卖”!

【来源：网络】

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