【澳洲房产大全】平台文章多为原创。以澳宏观经济，区域演变，银行贷款等为主，只求做到客观和中立，以降低国内外信息不对称的现象。

每周二的【财神专栏】的前身为贷款专栏，撰稿团队为澳洲当地贷款界资深专业人士。

2016年上半年对于贷款行业来讲是一个非常特殊时期。四大银行纷纷收紧了海外买家的信贷政策，市场上各类消息众说纷纭，一时间好多投资者开始茫然，不知道未来的投资该如何去走。

回顾澳洲房产的历史，每一个地产周期都有一段相应的调整期，投资的路本来就不是一路平坦。我还记得几年前我一个地产前辈说过的话，地产投资一定要有三心，那就是细心，信心，和耐心。

最近两个月很多客户都问相同的问题：银行限贷怎么办？未来的房价会不会崩盘？澳洲房产是否还值得投资？

我非常理解投资者现在的心情，但是我反问为什么会有这样的想法时，没人能给出让我信服的答案，也许真的是一种心态驱使而已。

通过对几次世界著名房产危机的总结，房产崩盘一定要同时满足4个因素：

1失业率极度的攀升 

2 利息飞快的上涨 

3 空置率飞速的拉高 

4 通货膨胀率提高 

先来看看澳洲各主要地区的失业率，新南威尔士州为5.5%，维多利亚州为5.8% ，昆士兰州为6.2% ，全国的平均失业率也只有5.7%。

我们再看看现在澳洲央行的基准利息，目前为1.75% ，这是澳洲有史以来最低的利息。在回过头来看看市场的空置率，目前维持在2%左右。最后一项通货膨胀率则仅为1.5%。

这些因素是没有一项可以说明澳洲房产会进入一个危险期。

此次银行对开发商和购房者的限贷更应该看做净化市场的措施，以此来减慢开发商推出项目的速度，降低客户对市场的需求，给市场一段消化库存的时间。从宏观的角度来讲是，控制供需之间的变化，对澳洲房产市场是一件非常好的事情。这也从侧面说明了，澳洲投资依旧是一种精品投资。

通过我这么多年对客户投资总结，我发现成功的投资者都有一些共性。

第一点，制定详细的投资目标和投资计划。无论市场发生什么，投资目标从未动摇。

第二点，成功的投资者会经常请教专业人士，规划自身投资能力和规避未来所面临的风险，建立合理的买入或卖出计划。

最后一点就是耐心，留出时间给投资组合，让这些资产增值，为下一次投资周期做准备。

希望这些总结能给行在路上的投资者一些启发与鼓励。下期文章我主要围绕着投资时应注意的风险来与大家交流，主要涉及：1贷款风险；2管理风险；3认知风险；4产品风险。

感谢阅读，下期见！