加拿大金融监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions) 日前向各银行及金融机构发出信件，要求对房屋贷款的申请人进行更加严格的审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行彻底审查。

很少有金融监管机构会如此公开的发声，而且OSIF这一机构有权对不遵守政策的借贷银行和机构进行惩罚。

OSIF是近期第三个如此表明立场的联邦机构，之前Bank of Canada以及加拿大财政部已经表示要采取行动。

“在某些地区，房价上涨迅速而利率过低，风险越来越大。”OSFI主席Jeremy Rudin表示：“OSFI已经加强监管并发现了诸多问题，因此要求各大金融机构加大监管力度。”

在偿还力审查这一方面，Jeremy直言不讳：“OSFI已经获悉多例银行错误评估贷款人还款能力和就业状况的事件。可信度不高，记录不详细的收入证明应该小心处理。”

当贷款机构评估房贷申请者的资质以及偿还能力时，需要有可靠并扎实的依据，要根据可信的真实的文件进行认真核实。而在房价上升特别迅速的加拿大城市，银行不能以抵押品价值作为收入证明的替代。

他还对银行和金融机构提出警告，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人对收入审查构成了严峻挑战，因为有时候这批人的收入状况特别难查。

信中同时警告说，一旦经济恶化，业主偿付能力将急剧下降，因此银行和金融机构可能面临巨大的风险和损失。

去年12月，OSFI就已经宣布他们将会出台政策，确保银行资金储蓄和贷款量的百分比要保持稳定，以此“让银行更好的面对潜在的资金流失。”而近期，OSFI将会加大力度实行这一政策。

该信专门提到低利率对房贷的影响，呼吁银行和金融机构在评估申请者的偿还能力时，不能仅仅依据目前的“超低利率”(current “exceptionally low” interest rates)，在批准按揭时不能任意降低标准或放松要求。

国际信用评级机构 – 穆迪(Moody’s)也对 OSFI发出的信进行评论，表示此举给加拿大银行和购房者发出了明确信息：政府要求强化对居民住宅按揭贷款的审查。这将迫使银行和金融机构加强对房屋贷款的审查力度，并进一步严格审批的程序，以此来应对不断增长的家庭房债并试图遏制几乎失控的房价，尤其在温哥华和多伦多地区。