前一篇文章中我们看到，传统的一线银行收紧开发商贷款，使得不少开发商深陷融资困境。这时，第三方金融机构似乎成了开发商的救星。

此前，开发商依赖于传统银行，尤其是澳洲四大银行的贷款开发新项目，银行也将开发商作为大客户，两者一度是相互合作的好伙伴。

然而，随着房产市场的过热，银行和开发商的关系变得紧张起来，友谊的小船好景不长，不少银行弃开发商而去。在维州，60%的开发商都表示无法继续获得银行的贷款。

此时，澳大利亚最为资深、规模最大的非银行商业地产债务机构巴尔曼公司（Balmain Corporation）的执行董事长Michael Holm正在享受市场带来的好时光，在这样一个融资大环境下，对巴尔曼公司而言，几乎没有任何的竞争对手。

（Michael Holm）

Michael Holm表示，“对于未来的市场，我们十分看好。银行的不作为使得房产金融市场面临麻烦。此时，作为一家房产金融机构，我们需要瞄准市场机遇。”

按照目前巴尔曼公司执行的贷款政策，开发商必须提供50%的资本证明，才能获得贷款，这与银行大规模、低利率的贷款模式不同。

像西太平洋银行、澳新银行这样的大银行，通常的贷款利息在5%到6%。然而，在第三方贷款机构，其贷款利息则为12%到16%。

至于哪些区域的项目更容易获得金融公司的贷款，巴尔曼公司则更倾向于在需求强劲区域的小型房产项目，如在Kirribilli。同时，还有悉尼的内北区、内西区及Marsden公园，墨尔本东南部，以及布里斯班和黄金海岸一带，这些对住房需求高的区域。在这些区域的开发商，尤其是海外开发商，更需要资金支持。

一家来自中国的中等规模开发商，正在Marsden公园开发其首个公寓项目。该开发商透露，目前正在考虑向非银行金融机构，总部位于墨尔本的金融公司Zank & Co申请贷款。

Zank公司提供给开发商的首次抵押贷款，最高可达到项目估值的70%。根据预售情况，利息在5%到9%之间，预售的销量越高，利息越低。而二次抵押贷款也不是不可能的，不过利息将会在24%到60%之间。

此外，还需要支付12,000澳元的调研费用，及占贷款金额3.3%的额外费用。

对此，开发商们表现得并不积极，因为如果项目最终的边际收益少于30%，开发商的利润将会少之又少。

“许多中国开发商在澳洲购买了土地，他们认为还可以向以前一样获得银行贷款，但目前情况已经变了，”Zank公司的一位发言人表示。

“因为已经支付了10%的土地购买保证金，这些开发商们陷入困境。”他说，“这时，来自我们这样的金融机构的贷款就成为了救命稻草。”

他说，“一位客户在物业结算前两周，其贷款申请被银行所拒绝。他找遍了其他金融机构，没有一家可以及时地为他发放贷款。最后，我们帮助这位客户顺利地完成了结算。”

“同时，我们也贷款给商业地产开发商，开发商的资本在下一个项目开发时被释放。”

一大批中国开发商在最近的房产市场变局中受到冲击。这对证券公司Chifley而言，正是做交易的好时机。

在Chifley证券公司超过三分之一的贷款都是发放给中国开发商的。通常，他们的贷款金额在100万到5000万澳元，利息为11%到13%。

Chifley证券公司透露在去年，他们共发放了3亿澳元的贷款，共收到27家公寓开发商及其他附属项目的申请。

该公司投资部的负责人Dominic Lambrinos说，“这些客户因为不满足银行的标准，已经失去了在银行贷款的权力。”

Chifley和Zank两家公司的资金主要来源有私人的高净值资产。巴尔曼公司，这家拥有全澳规模最大，金额为70亿澳元的不良贷款的金融公司，主要通过资本市场和私募市场来获得资金。

除了这三家之外，在市场上活跃的第三方贷款机构还有Short Term Advantage (STA), Northwest Commercial 及NWC Finance。因为这些机构不受政府监管，其具体数量仍是未知。Chifley证券公司认为至少有100家活跃的贷款公司。

第三方贷款机构并不属于澳大利亚审慎监管局（APRA）和澳大利亚证券投资委员会监管。在其业务中，相比于个人借贷，商业贷款需要更高的灵活性。

（以上内容来源于 www.afr.com)