对于澳房的未来走势，众所纷纭；专家预测、行业估计这些说法的可信度可能都得打个折扣。但用近期行业的数据来说话，其说服能力就不一样了。

接下来，我们就通过近期新房审批的通过量，这一房产市场的“晴雨表”，来看看澳洲房产市场的未来走势。

5月，新房审批量与上月相比下降了5.2%。这一数据的出现也从另一方面佐证了，新房的活跃度已经达到了顶点，可能会出现下降的说法。

澳大利亚统计局的最新数据显示，按季节性来看，从去年五月到今年五月，全澳共有超过227,000套房屋获得审批；从去年四月到今年四月，全澳共有超过234,000套房屋获得审批。

如果按照月份来看，下降幅度较大的出现在去年11月到今年1月，公寓、联排别墅和半独立式别墅的审批数量下降了11.3%，为9299套。对独栋别墅的审批量小幅上升了0.1%，达到了9665套。

尽管澳联储下调利率刺激经济，但房屋的审批量在五月却创下了下降幅度的新高，下降了1.75%。同样，大部分银行对购房者的贷款量也在减少。

 
澳新银行的经济学家Kieran Davies觉得，“与此前两个月稳定的增长不同，五月份住房审批量的下降超出了预期。”

“尽管住房建设应该加快，才能给市场注入持续不断的可承受能力，但我们仍认为，房产市场的活跃度已经接近顶峰，”Davies说。

通过审批的住宅数量通常是住房销售和建设活跃度的“晴雨表”，目前来看，房产销售和建设市场都有下滑的趋势。

澳房产协会提供的数据显示，在新房销售上，四月份下滑了4.7%；五月份，继续下降，出现了4.4%的下滑。根据澳大利亚统计局的数据显示，五月，住宅建设的速度已经达到了从2014年3月以来的最低水平。

HIA高级经济学家Shane Garret认为，“住宅审批量折射出了房产市场的活跃度。从去年新房市场达到顶峰后，这段时间房产市场的表现更为温和，以此来为10年的房产周期划下一个句号。”

“住宅市场的萎缩会在公寓、联排别墅等单元房类型的房屋上表现得更为集中，相反，独栋别墅市场会稍好一点。”

与去年同期相比，全澳住宅审批量下降了9.1%，在全澳范围内，除了南澳出现了27.9%的增长外，其余各州均出现下滑，降幅最明显的为塔斯马尼亚，达到了19.5%；

与上月环比结果显示，全澳平均下降了5.2%，只有维多利亚州在住宅审批量上仍保持3.1%的小幅增长，其余各州全是下滑，降幅最明显的为西澳，降幅为20%。

在最受中国人关注的新南威尔士州和维多利亚州，其5月的住房审批通过量分别为5908套和5847套。

其余各州的详细数据如下表所示：

房产委员会也发出警告说，维多利亚州的住宅审批量在未来也会出现下滑。目前，昆士兰州和新南威尔士州因为已经执行对外国投资者的新税收政策，所以市场已经开始有所反应，这对市场的供给量及可承受能力都会有所影响。

来自房产委员会的Glenn Byres指出，“建筑的审批通过量一直被当作政府机构的提醒，这对未来的房屋建设及房产行业的工作机会都起着预测的作用。”

西太平洋银行经济学家 Matthew Hassan指出，“通常都为增长的住房审批量在这一季度却出现接近20%的下滑幅度，确实超出预期。然而，根据银行的预测，未来，昆士兰州的住宅审批量还将出现大幅下滑，新南威尔士州则会缓慢下降。”

（以上内容来源于 www.afr.com)