房东如果与租客签订的是两年以下的合约，并且在合同上有标注相应的条款，那房东就可以涨房价。而这个条款应该包括房租上涨的幅度，或者计算房租上涨的办法。新州公平交易厅告诫不可以含糊不清，如“与市场一致”或“按通货膨胀率”。

对于为期两年或更长的固定期租约，房东可以随时提高租金，只需按规定要求提前一定时间通知租客即可，但是在任何一个12个月的时间里，房租上涨不得超过一次。

对于租客遗留下来价值较高的用品，房东需要在通知租客来取之后的14天里妥善保管，个人文件需要在通知租客后的90天里妥善保管。易腐败变质品可以立即处理掉。

房东也可以选择把某些物品留在房子里，供未来的租客使用。这可以包括窗帘、电器、或者可以改善租赁条件的其它物品。

房东在房子空置，没有租出去的情况下可以换房产管理公司，不必支付罚金。但是需要提前30天的通知管理公司。具体房东应该与现有的管理公司和新来的管理公司磋商。

通常，新的管理公司会让房东写封信给现在的管理公司，剩下的事由新的管理公司办妥。在某些情况下，如果房子在租住的情况下，新的管理公司会有一段时间不收费，从而避免房主在同一时段内双重付费。

房东不必承担更换灯泡及其它小物品的责任。在新州，这种责任在租客身上。这也适用于更换烟报警器的电池、空调机的滤网、衣服烘干机的滤网等，还有租赁合同上写明的由租客负责的物品。而且租客在他们离开时还要保证所有的物品都与原来一样，不能有所损坏。

但是烟报警器的安装、保养与维修还是由房东负责。

在新州，法律规定你不可以区别对待以下人群，不可以拒租给以下人群：

●种族

●性别

●怀孕与否

●婚姻状况

●残疾

●同性恋

●年龄

●变性

当然如果房主不愿把房子租给吸烟者、带宠物者、租房记录不良者等，在法律上这是可行的。房东是可以不租房给这些租客，当然如果你愿意租给他们，那么你是可以向他们提出要求的，像是不能在室内吸烟，违者需罚款等等。

悉尼的房主在取消租赁合同的时候是可以不用提供任何理由的。如果是固定期的合同，那么他们需要等到租约到期。对于固定期的租约来说，“无理由的逐客”可以在任何时间发生。

房东不提出理由而终止租客租赁，需要遵守新州租赁法关于最短通知期的规定。对于已经终止的没有再续的租约，这个期限是90天。

对于还在生效的固定期租约，如果要在租约到期时终止租赁的话，要给租客30天的通知，包括租期的最后一天。

房主还需要保证他们终止租赁不是出于报复。出于报复的逐客会被仲裁委员会否决。

通常，房东与管理人员不能在星期日、公共假日、早晨8点至晚上8点之外的时间进入房子查看。但这不适用于紧急情况下或者需要做紧急维修的情况下。但是最好还是给租客一个通知。

入内需要给租客的通知期：

检查房子：12个月内4次、7天书面通知

必要的维修（非紧急）: 根据需要、2天的通知

对房产估价: 12个月内1次、7天书面通知

给新租客展示房子: 租约到期前14天内“合理的”次数、每次“合理的”通知。

在事先给了租客通知的情况下，房东及其管理人员进入租客房间时，租客不必在场。