上周，我们平台报道不少澳洲地产项目被搁浅，迟迟不肯动工的新闻，那么，这一现象背后的原因是什么呢？今天我们继续来关注。
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因为公寓市场供过于求及建筑成本的不断上涨，不少房产开发商选择推迟了项目开发。
业内人士说约有价值10亿澳元的物业被推迟建设，尽管这些物业已经获得了审批，但其开发商仍希望在下一个房产周期再推向市场。
有人把原因归咎于银行对房贷更严格的管控、各州政府对海外买家增收额外印花税及房价见顶等方面。
上个月 CoreLogic调研的分析师 Tim Lawless和Cameron Kusher根据未来12个月、18个月和24个月内的公寓数量，发布了一个项目成交风险报告。
报告显示，在各大州府城市中，未来12个月将有92,102套新公寓会建设完成，在未来24个月内，这一数值将更为巨大，达到231,129套。
墨尔本地产开发商Tim Gurner最近在布里斯班Fortitude Valley拿下一公寓地块，价值1亿4000万澳元，共有184套公寓。但是Tim Gurner表示将等到两年后才会推向市场。
他透露，这并不是因为顾及增速缓慢的房价及供过于求的公寓数量。“我对房价，尤其是公寓的价格并不是很关心。我认为对供过于求的讨论也是荒谬的，我坚信只有市场能够决定未来会怎样。”
“我只是认为目前在布里斯班，疯涨的建筑成本使得我们开发商没有任何获利的机会，”他说。
Gurner说，“建筑价格在过去的18个月已上涨了30%到40%，这完全是不可持续的。”
“这与房价及市场房屋供应量完全无关，而是建筑成本价格的问题。建筑成本根本不值得如此高昂的价格。在布里斯班，建筑价格已接近顶点，我们开发商与建筑商甚至没有商量的余地。”
另一地产开发商Urban在布里斯班的Woolloongabba,获批一块可以建设200套公寓的地皮，但是该公司并不打算自己动工，而是准备把这一项目原址进行出售。
在墨尔本，开发商将包括位于Fishermans Bend可建940套公寓在内的地块都全盘售出，一家来自中国的地产开发商花了6000万澳元取得了这一地块。
在悉尼，即使专家们认为对公寓的需求仍然很高，但开发商却选择短期内停止开发新项目。
Chris Johnson，Urban Taskforce的CEO表示，“因为市场上有不少大型公寓住宅项目已经推出，接下来不少大项目将会等到下一个周期才开始推向市场，尤其是在Parramatta区域。”
但是Johnson仍然认为，对悉尼公寓市场的需求仍会很强劲。
“即使上个财政年度，相比于此前33,200套的目标，悉尼只完成了27,348套住房建设。但还是看到了一些令人担忧的迹象，新南威尔士州政府向海外投资者征收4%的额外税收，会使得市场发展放缓。”
“新南威尔士州财政大臣Gladys Berejiklian表示，根据此项税收政策，未来四年内将会创造10亿澳元的财政收入。”
“我听说墨尔本确实存在供大于求的问题，但我认为悉尼的情况会好些，除非政府想扼杀房地产这一会下金蛋的产业。”
总部位于中国香港的Maville Group就打算卖出而不是开发悉尼CBD的一个房地产项目。2012年，该集团仅4750万澳元购得该项目，其地址位于Kent St，占地8938平方米。目前，这一地块已获批，可以建设为24层的酒店或是公寓项目。
（以上内容综合www.realestate.com.au报道)
