七一新政之后，墨尔本购房解析，海外人士如何省去大量购房印花税

2016年06月29日 墨尔本房产宝地置业

7月1日之后，澳洲政府将对海外人士征收7%的印花税（之前为3%），那么在政策改变之后，怎样的房屋投资产品是受影响最小的呢？通过以下简单的比较，会发现『购地建房 house&land package』可以帮助海外投资者省下大量的印花税。
独立屋，联排别墅：房屋总价x7%
公寓：房屋总价x7%
购地建房：土地价格x7%，房屋部分无印花税

这样一比较下来，投资者如果选择自主购地建房(house&land package)，就可以省下7%房屋部分的税收，例如您买入一套需要50万建筑费的房子，就可以直接省下3.5万澳币。

House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上（特别是墨尔本）期房的一种主流的购买方式。

一般来说，在澳洲购地建房(House& Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有房产类型中，澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型，尤其以维多利亚州最为普遍，因为维多利亚州允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可以省去建筑房屋的印花税。

购地建房的主要优点为：
1) 节省印花税 - 因为先买地再选房只需要按土地的价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税。简单来说，你只需要付土地的印花税，但是如果购买现房的话你需要付土地加上房子的印花税。
2) 可以自己选地造房
3) 可以选择自己心仪的户型以及装修标准
4) 可以灵活的和建筑商确认造房开始的时间以及交房时间
5) 资金准备的时间比较充裕 - 可以分期交房款
6) 这样子的房子比同类的现房价钱要低很多
7) 建筑周期一般都在5 - 7个月左右，十分快速
8) 建筑时间灵活
9) 房子是全新的 - 在建筑商的保修期内 - 维修费非常低
10) 新房子的租金一般来说都比较高
11) 政府对于新房子前5年的折旧都很高 - 这样子则可以大幅度的抵消您的房屋租金收入或者您的普通收入的税收（例如工资）
购地建房主要分为两个主体部分：选地，选房
1
选地:永久产权
在墨尔本逐渐匮乏的土地资源中，海外人士可购的独立别墅越来越少，对于政府着力开发的西南区，客户可以自选一块自己心仪的约350平米~500平米的土地，建造自己喜欢的房屋。
购买到的土地是已经平整并三通的可建筑用地，如图所示
一般土地交割时间为3~6个月，根据不同小区时间有所浮动。
2
选房：可根据个人喜好选择单层或双层别墅户型
可选户型
Burbank提供数十种户型，可根据个人喜好任意挑选。以上两套为最受欢迎户型。
Burbank为澳洲三大建筑集团之一，拥有三十多年的建筑历史，为澳大利亚建造了超过25,000套住宅，小到单元房，大到大型社区，Burbank有非常丰富的经验。更重要的是，Burbank还给予消费者长达30年的建筑结构质保。宝地置业作为Burbank的代理之一，被授予杰出贡献奖，得到来自Burbank的直接肯定。


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