为什么有些房产能达到每10年翻一番，但其他的却很难达到一个好的财务回报？

这一切关键点都在于细节和位置。例如优良的自然光，或在街道偏高的位置，这些住宅物业之间相对小的差异往往决定了显著优于平均水平的资本增值率。这些类型的房产总是脱颖而出，无论当时的市场情况如何。

所谓的A级房屋（装修，在安静的街道，靠近公共交通和基础设施），几乎总能吸引买家的竞争。而购买B和C级的房屋，单位或公寓将使再次出售变得更加困难。

若你打算投资公寓，物业咨询顾问PaulNugent建议，对公寓类投资而言，他总是建议顾客购买前部和后部单元的第一层和第二层。

Secret Agent的Paul Osborne说房屋在街面上的高度也是买家关注的一大问题。“这是很合理的，很多人都希望住在相对较高的位置，而不是街道上的下沉式侧。”他说。

街景也是值得注意的一个点。如果他们选择的街道都完好无损，并且街道上的房子建筑风格有着80%-90%的相似度，那么购房者总是能产生更大的长期收益。而相反的大杂烩似的街道，就很缺乏对买家的吸引力了。

自然光的多少同样也成为了新的公寓和联排别墅购房者的选择关键。经纪人说，另外，面向北的后院也变得更加重要。

Jellis Craig的主管Alastair Craig说：“如果有两块土地，一块在北边，一块在南边，买家甚至愿意支付额外的10％的溢价，以确保后院朝北。”