之前一个朋友转给我了一个新闻，看的很崩溃，但是同样也发现可能如果专业人士处理的话结果会很不一样。带出一些知识点希望一些self management的房东注意。
首先看一下新闻：
这个故事简单来说是：
墨尔本有一位独自带着三个孩子的母亲，为了寻回被房东扣押的她二字的红色Polo衫，而失手打死了房东。
为了一件衣服而把房东打死，这究竟是为什么呢？
事情的起因是因为该女士准备带着儿子们住到Noble Park。然而，当她刚住了一段时间后，又发现自己不是很喜欢这个地区。
但是，因为她还拖欠着房租，所以房东将她的一部分家当扣押下来，让她必须偿还房租才将物品归还。
而此时，她儿子即将开学，表示他希望能在上学第一天穿着那件被扣押的红色Polo衫去学校。为了这件衣服，这位妈妈与房东展开了一次正面沟通。然而，房东表示必须拿到拖欠的房租才肯归还物品，为此双方间发生了冲突。
在冲突期间，单亲妈妈顺手拿了身边的钝器对该房东进行了攻击，并击中了房东头部。
在经历了袭击后，该房东打了000报警电话，然而他还是在这次攻击发生之后的40分钟后去世。
以后墨尔本的房东们每次从房客那收回房子的时候，是不是还要加一句：“感谢您的不杀之恩”？
新闻其实很短，但是暴露了很多房东没有处理得当的租赁问题：
首先，Break lease已经不用说了，这种情况说Break lease没有什么意义。然而房东take possession 这个问题就有可能让房东在经济上非常不利。虽然房客欠房租，但是不带表租约已经结束，房东直接take possession 就有 trespassing 的嫌疑。
房客这时如果报警，按照我的经验，警察很有可能告诉房东这是civil问题，有问题去VCAT，但是他不能直接锁门。并且可能会协助租客住回去的。
或者，房客如果go nasty, 找了一个motel来住然后去VCAT claim compensation， 这下房东就很不利了。
正确的做法是：
如果租客abandon, 应该照相后去VCAT申请一个abandon order 来declear 房东entitle possession.
其次，新闻中看出来房东私自扣下了房客的一些物品。
这些物品属于租客，房东本身是无权拥有这些物品的，而且不能随便弃。（你可能会说，什么？既不能拥有又不能随便丢弃？！ 是的，法律很多时候就是这么扯淡）
正确的做法是：
在tenancy 结束之后，要求租客在reasonable的时间范围回来拿走，如果你已经配合了一次或数次，或者租客已经无法联系到， 你需要做的是联系consumer affair Victoria做一个Abandon goods inspection。 这个inspection的目的就是为了拿到一个report，里面写了tenant 留下的goods值多少钱（肯定是junk，值钱的一般都拿走了）然后cost of removal and sale.
这样的目的是为了防止tenant 有一天回来sue你valuable goods. 比如junk值10块钱，你的cost是500块去清理。 但是需要注意的是：如果租客留下了之前的玩意，你可能会被要求公开拍卖，注意follow 来的inspector的指引。
另外，你如果发现了personal documents 比如： 信笺，照片，证书等，by law，你需要保存90天。
最后，附上consumer affair Victoria关于abandon goods的详细指引以及申请
http://www.consumer.vic.gov.au/h ... y/goods-left-behind
不要忘了，好的Agent还有一个作用就是mediation. 用来更好的解决问题，如果这个房东被正确的指引，有一个专业负责的Agent打理，可能挽救一个生命
版权声明：作者Sam Zhao是维州持牌地产中介和注册物业管理经理（ Licensed Estate Agent and Owners Corporation Manager.除非特别同意，谢绝转载至其他媒体。
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