今年7月1日，联邦政府对国际留学生的签证新政策和维州政府将提高外国购房者税率的新政策将同日生效。专家们预计，这两项新政策会在外国投资者对墨尔本房地产市场的兴趣上产生“拔河”效应。

据《太阳先驱报》报导，专家们称，联邦政府宣布简化留学生签证手续，这将大大提升中国买家对澳洲，特别是墨尔本房地产的投资，因为教育产业已成为外国购房者的强大驱动力。

新的签证政策将现有的八种学生签证类别减少到两种——学生签证和监护人陪读签证，简化了中国申请者的书面工作。

六岁以上的国际学生只需要能证明他们在澳洲生活和学习的经济能力和语言能力就能申请，大多数申请的审批过程预计在一个月内完成。

然而维州政府在今年四月宣布，计划将外国购房者的印花税提高至7%，并且把对长期不在澳洲居住的买家额外征收的土地税调高为原来的3倍。这项政策预计将减少墨尔本对海外投资者的吸引力，甚至会把他们推向其它州。

世邦魏理仕（CBRE）墨尔本分部总经理Mark Wizel说，这个“突如其来的改变”对亚洲的开发商传递了“一个非常负面的信息”，而维州一直是欢迎海外投资者的。

中国房地产网站Juwai.com的澳洲主管Gavin Norris认为，这项政策的改变也会对本地房产投资者和首次购房者造成不利影响，因为中国买家买光了期房才让那么多维州的楼盘得以开工。

Norris说，中国买家对墨尔本房产的需求仍然旺盛。去年在Juwai.com上查询维州地区房产的购房者中，60%是教育产业带来的，中国留学生几乎占到澳洲国际留学生的四分之一。

按照外国投资审批委员会（Foreign Investment Review Board）的规定，允许留学生和持有陪读签证的监护人购买一套现有住宅。Norris认为，这将对房地产市场产生极大的影响。

买家代理Secret Agent在一份报告中也认为，签证政策的改变可能会再次引发外国人买房热的现象，报告称，中国的父母把孩子送到墨尔本而不是北京的顶级小学上学的话，将立刻省下约36万澳元。