温哥华及多伦多的楼市未见冷却，5月二手房售价较去年同期分别升16%和30%。为了能够及早购买物业，越来越多可以承担20%首期或以上的准业主，选择借贷款期超过25年的无担保按揭，如今30年楼按已悄然成为新常态。

所谓无担保按揭（uninsured mortgage）是指不受联邦政府担保的贷款，并由金融机构提供更长的供款期。根据《金融邮报》报道，央行6月的金融体系检讨显示，在2015年新做楼按中，选择无担保按揭的业主、有58%选择长过25年的还款期。

借贷还款期超过25年的无担保按揭个案，在2014至2015年间上升近10%，由14年的42%上升至15年的46%，预期比率今年会进一步上升。

部分业主原本属于勉强符合每月较低还款额的按揭计划，然而为了保持买房后的财务弹性，宁愿延长供款期。此外，较长供款期也容许收入较低人士提早购房，以利息为2.49%的5年定息按揭贷款为例，若要借100万元，准业主的住户年收入须为约174,000元，把贷款期延长至30年，年收入只须157,500元，若延长至35年，所须年收入更下降至145,500元。

CMHC的低比率贷款数据显示，2016年首季度的分期贷款平均年度为25.1年，比2015年第四季度的数据有所下降。但是同时，2016年首季仍然有38.6%的贷款为25年至30年分期贷款，以及3.7%的贷款为30至35年分期。鉴于BC省的高昂房价，低比率分期贷款的平均年限为26.8年。

文章来源：星岛日报，The Vancouver Sun，金融邮报 综合整理

加拿大房产投资第一品牌：（1）12年专注加拿大房产（2）完全免费，不收取客户任何中介费用（3）价格透明，承诺中国与加拿大同房同价

如果您有兴趣在加拿大房产置业投资，了解更多房源信息，请联系我们：

信息咨询：400-603-9150

更多房源：www.jiahouses.com

邮箱：[email protected]

微信：jiahouses

微博：加置集团