和许多其它地产投资的热点问题一样，关于投资住宅地产与商业地产哪个更好的问题将投资者们分成两部分。

住宅地产投资的支持者们认为这样风险最小，然而另一部分投资者们则以资金周转快而坚持商业地产投资更安全。

明智的投资者们当然不会盲目地赞同其中一方，他们会综合权衡哪种观点更符合自己的投资策略。

商业地产投资优点

一、投资回报更高

CoreLogic RP的调查数据显示，澳洲首府城市的住宅平均出租收益达到了3.6%。与此相比，澳洲任意一个城市的商业地产投资的出租总收益均高达8% – 12%。

二、租期更长

住宅租约需要每6-12个月就续签一次，而澳洲任意一个城市的商业地产租约均长达3-10年。租户们，特别是那些前期已经注资的租户也更愿意签署长期租约。

三、无税费及其他支出

住宅所有者需要支付各种税费，诸如市政管理费、水费和物业费。不过，商业地产与此不同，租户们会替业主支付这些费用。

四、定金更低

与住宅相比，商业地产的售价一般会更低，因此你只需支出少量的资金。比如，购买1个车位只需$80,000澳元，而购买小1室公寓至少需要$400,000澳元。因此与投资住宅相比，投资澳洲商业地产将会助您更快的进入市场。

商业地产投资缺点

尽管报纸上对澳洲商业地产投资的描述都很诱人，但在投资之前，您还是需要了解其潜在的风险。

一、商业地产投资对经济形势的变化更敏感

一般来说，当经济形势一片大好，企业蓬勃发展时，商业地产的需求就会增加。反之当经济萧条时，商业地产的需求也会随之衰减。

二、一旦商业地产空置，需要花费更长的时间找到下一家租户

如果商业地产能够签订长达3-5年甚至更长时间的租约，那么就需要更长时间找到下一家租户。商业地产长期空置是很常见的，这就意味着在此期间，你需要自己支付所有的费用。

三、商业地产更容易受到供需变化的影响

供需情况的变化会为投资者们带来潜在问题。同一区域上市新房源的增加会对那些想要翻新或扩建的现有租户或潜在租户造成影响，强大的房源供应会削减潜在收益。

四、本地区基础设施的变化会对商业地产带来不利影响

本地区大型基础设施的建设会吸引商业地产投资，同时租户们也会离开目前居住的区域和老旧的商业楼宇。这些都会造成您的房产空置。

五、市值有可能会大幅下降

商业地产的市值与它的出租状况息息相关。如果一处商业地产空置或租约即将到期，那么它的市值一般也会随之下降。相反，价格下降对住宅地产的影响就不会这么明显，同时也会在相当长的一段时间里才逐渐体现出来。

决定好了购买商业还是住宅地产了吗？

这取决于你目前的投资策略。如果你一直在寻求投资多元化且想要注入资金，那么不妨考虑投资地段优越的澳洲商业地产。只需要确认自己已经做过充分的调查并且了解其中的风险即可。

寻找合适的商业房产要比你想象的复杂得多。

一个看上去完美的地段可能会出现你想象不到的问题和挑战，因此，你需要更用心来以避免这些问题。