【租房知识】租房小科普之：居住,CityDiscount房产服务微信公众号文章

导语

上文我们提到了找房子和签约的事项，现在你已经搬入了新家，恭喜你！我们看你在居住中可能会遇到那些问题吧。

开始你的新家

租金 Rent

- 提前支付Pay in advance

租金贯穿了租约的全程，每个月我们都要提前支付租金，也就是说，先付，再住。比如说你的租约是3号开始的，支付了一个月你就支付到了下个月的2号，3号开始重新支付一整月的租金。
有些时候，你可能会被要求调整到某个固定支付日。比如说，你的租约是3号开始，你已经支付到了下月的2号，但是需要调整到每个月的7号，那么从你未支付的那一日开始，也就是3号，需要支付一个pro-rata的value，3号到6号一共4日，按照pro-rata 4天的房租额支付过后，你就是每个月7号固定支付了。
收据，在你支付房租后，你的房东/agent需要想你提供收据，收据包含了收到房租的日期，金额以及包含的租期。

- 涨租 Rent increase

通常，你会签一个12个月的租约，那么除非额外约定这个租约内房东是不会额外涨租金的，在租约结束时，房东在给出不低于60天的通知下，房东可能提出涨租要求。这个通知一定会是书面的，其中包含了在何时涨租，新租金的数额的细节。

- 欠租Rent arrears

欠租将会是对个人信用影响很大的一件事，而且在14天时，你的房东/agent可能会给你一个搬离通知（Noticeto Vacate）并提请VCAT做出强制措施。
如果你有支付困难，请联系你的房东/agnet来商议出一个可行的支付办法来避免这些强制措施的产生，因为这也通常意味着你有更多的费用要付。

维修和维护

Repairs and Maintenance

在租约中，房客要避免损坏damage, 但是如果有一些需要维修的，租客可以联系房东/agent。甚至，租赁法中有一些紧急维修在房东不作为时赋予了租客维修的权利。紧急维修 urgent repair 包括：

burst water service 爆水管
blocked or broken toilet system 厕所阻塞或损坏
serious roof leak 严重屋顶漏水
gas leak 煤气泄露
dangerous electrical fault 危险的电力故障（漏电）
flooding or serious flood damage 屋内洪水，及洪水产生的损害
serious storm or fire damage 严重风暴或火灾
failure or breakdown of any essential service or appliance provided by a landlord or agent for hot water, water, cooking, heating, or laundering房东或中介提供的必要设施的不工作。如，热水，水，厨具，取热，或洗衣
failure or breakdown of the gas, electricity or water supply 水电煤气的不工作
any fault or damage in the premises that makes the premises unsafe or insecure 任何造成房屋不安全的损害
an appliance, fitting or fixture that is not working properly and causes a substantial amount of water to be wasted任何会造成净水大量浪费的设施故障
a serious fault in a lift or staircase. 楼梯或电梯的严重故障。

你的房东/agent 有责任立即采取相应措施（在上一文中，我们已经解释了房东在签约时需要提供紧急维修的联系方式和处理办法）如果遇到不作为，租客可以安排费用在$1800一下的维修，然后向房东/agnet索偿。

房东/agent进入房屋

进入房屋的背景除紧急情况，最有可能发生的原因是例行检查。在例行检查时，除非租客额外同意，房东需给出书面通知，并且第一次使用这个权利不可以再头三个月，然后不能超过每六个月一次的规定。

也就是说，房东一般会在第三个月之后有第一次的进入房屋做例行检查 Routine Inspection. 然后每六个月一次。

违规 Breach duty

租赁法第五章简要的概括了房东和房客的责任和义务（duty）比如租客有义务保持租赁屋的洁净和避免损坏等，房东有责任保持居住物业可正常使用（good repair) 等等。

如果有breach duty的情况，切对方没有意向停止违规等，利益被损害方则应给对方一个书面通知 breach duty notice 去为下一步合法维权做准备。

租约结束 Ending a lease

这里要跟大家普及的一个概念是，你在租约的到期日并非的搬离日！

很多时候大家有一个错觉就是签了一年的合同，那么一年后要搬家，或者本身希望搬家却误以为到期日既要搬家就没有给出通知。

大家一定要记得，如果你要搬离，一定要给出书面通知并且不少于28天。即为我们通常说的28 days notice。

编外话题

如何避免争议

从业快10年了，我们通常说租出去不难，最难的是在租赁中如何处理问题。在租赁中，由于房东房客立场不同，对我们来说发生争议是很常见的。而且，很多时候我们最难处理的问题就是双方（或一方）把沟通的门关上，其实很多问题不难解决，难的是我们闭上了耳朵而把自己的利益放在最上方。大家要避免情绪化，不要关上沟通的门，很多事情都是很好解决的。