昨日英国几大房产基金暂停赎回引发震荡，仅过一晚，今日众银行又成功“抢戏”成为了主角。

还记得公投前一周各银行间的降息大战吗？当时Halifax银行率先出击，下调2年期和5年期固定住房贷款利率，此举一出Yorkshire Building Society，Nationwide和HSBC立即响应，并且力图比前者来得“更狠”。

而今天，利率大战再次扩大升级，10年期的新低利率也来了！昨天下午， Coventry Building Society率先表示降低10年期固定住房贷款利率，以2.39%成为历史新低，贷款申请者需支付50%的首付（65%LTV*），手续费999英镑。该政策预计从本周五开始实行。除此之外该机构还推出另一款10年低利率产品，利率为2.49%，具体细节并未公布，需亲自去柜面咨询。

＊具体LTV额度（贷款房价比）需贷款申请者亲自到柜面咨询确认

不仅如此，这两个新的低利率产品皆提供提前赎回费（Early redemption charge），即如果即日起申请，贷款者在2018年9月30日前还清贷款可获得5%赎回费（2年内），2021年9月30日前还清获3%（3年内），之后期限10年内还清获1%。

在此之前，10年期固定利率最低的贷款方是Leeds Building Society，2.84%的利率，50%首付，以及999英镑的手续费。

CBS方面发言人Darin Landon认为，近期房产市场变动很快，低利率有利于贷款申请人获得长期而稳定的保障，尤其是在最近这一段充满不确定的期限内，这对于贷款者无疑是一件好事。

CBS这一头炮打响后，HSBC坐不住了。该行今日宣布，也要下调10年期固定住房贷款利率，调整至2.79%（70%LTV），虽然额度还是高于CBS，但是该行宣称此产品只需30%首付并且无手续费，产品今日起推出。不久前他们刚刚推出了0.99%的2年期固定住房贷款，成为首家同产品“破1”的贷款方。

一位房产贷款经理人Andrew Montlake表示，从未见过如此低的10年期固定住房贷款利率，这也侧面印证了目前虽然市场多边，银行业仍然有充足的资金，即便是按照超低利率去放贷。

各大贷款方将战场移至10年期贷款也说明越来越多的购房者没有足够购房资金，需要很长期限去还清贷款，再一个也是受最近脱欧影响，不确定性增加了大家都在尽力寻求“稳定”。因为2014年7月时候只有14家机构提供10年期固定利率住房贷款，而今提供此类产品的贷款方激增到了130家。在接下来的日子，不排除会有其它银行加入利率大战，利率可能会再创新低，但是对于长期贷款来说可能已经处于最低谷的阶段。

那么，英镑跌了，利率也降了，此时购房到底能比英国脱欧前便宜多少？房姐给您算一笔账：

我们以价值100万英镑，500万英镑，和1000万英镑房产为例（方便计算哦），对比了欧元，美元，和人民币结算结果，列出以上表格。我们直接跳到人民币结算，脱欧前汇率一度达到英镑兑人民币1:9.8，就在今天英镑还停留在31年低谷点（8.7），也就是说今日一套100万英镑的房子比脱欧前节省约11万英镑，500万和1000万英镑的房产则节省更多，56万－112万英镑不等。而横向比较人民币节省下来的金额稍稍高于美元和欧元（2016年7月7日数据）。

数据来源：Arcadis

这也难怪最近来英咨询房产的买家要比之前还要多…那么英国房产目前的投资契机何处寻找？如何合理规避潜在风险？哪些项目值得出手？

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