对于初到澳洲的朋友，租房是必不可少的阶段，在澳洲不论是业主出租还是租客找房子都要遵守一定的法律法规，房东和租户都有相应的责任。

租房通常要找房屋中介或是房屋的产权所有人也就是房东。而住房位置与租金则是两个租房主要考虑的因素。

不管是哪一种情况，看房的时候，你一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。一般房地产经纪人都会提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。而租私人房屋，请在入住前确认房屋的情况做好检查。

看房完毕，选择好自己相中的房屋后，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)，定金的数额相当于两周房钱，有时候会多一些，为四周房租。当租约(Lease)准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。

在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即:1押金(Bond)；2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的；3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款；4预付租金。

租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用签租约，因此也就不用付押金和上税了。

看房时，可以和房主对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。

除了这些最基本的租房注意事项，你还要了解澳洲有关租房的法律法规：

1. 转约与分租

一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。

若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同 意，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。

租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。

2. 续约权

续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有许多条件：首先租客需要在当前的租约满期之前，提前1-2个月先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下是可以不续约的。

3. 业主维修责任

住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。

一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，并且修理好楼宇内的设施。

RTA法例把修理责任分为两类：其中有一类为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。

如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板 严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。

4. 业主检查权利

业主或其他代理是有权入屋检查的，比如：在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看楼。业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。业主要给楼宇估价。业主要卖楼，需要给买家看楼。业主有权每六个月检查一次物业。

5. 租客的义务和权力

租客要按时交房租。要是租客超过十四天都不交足房租，业主有权发出"搬出通告"。当然，租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下，尽快补交租金。这样，业主是有权接纳或拒绝的，但如果因此而到租务法庭。想把租客赶走，法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。但如果租客接到业主发出"搬出通知"在十四天内仍置之不理，法律是准许业主赶走这样的租客。自动搬走的可能性会大些。但无论如何，业主无权自行赶走租客﹐只有警员才有权力这样做。

如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到邻居的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听案件，并马上给予收楼令。

6. 加租手续

业主加租通知一定要在执行前九十天发给租客。如租客没有定期合同的话，即所谓逐月 (Month by Month) 交租，业主仍须提前九十天的通知，才可以实施新租金。如租客有定期合同，则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话，九十天通知应在合约到期前发出。