温哥华一房难求 9成买家选择不验屋，后果严重！,加中国际集团微信公众号文章

近日，6月份温哥华房地产市场的销售数据显示，虽然销售数量下降，但价格仍然是飙升的节奏。6月的房地产销售额比5月下降了7.7%，但大温地区房屋基准价已经达到91.78万，比5月份上升了3.2%。

现在的大温房地产市场依然处于卖家市场。大温地区的独立屋基准价已经达到156.15万加元，与去年同期相比上升了38.7%。公寓基准价也比去年同期上升了26%，达到50.11万加元。城市屋稍好，与去年同期相比上升了7.2%，基准价位65.69万加元。

在这种情况下，很多人的购房决定都格外仓促。最新数据显示，所有已交易的房屋中，90%屋主都选择略过验屋这个步骤。去年同期，略过验屋环节的比例只有25%。验屋对于购房来说是不可或缺的一步，BC省验屋师协会就建议温哥华政府出手干预，至少给予购房者一周的时间作为冷静期。如果不验屋将有可能带来很多问题，在长期看来，很有可能要花更多的资金在修缮房屋上。

安大略省一名男子此前就购买了一幢只有2年屋龄的独立屋。他认为这样新的房子应该没有什么问题，便选择不验屋。但一到冬天就发现省下的这笔验屋费非常划不来。该男子由于没有验屋，根本不知道自己新买的房子屋顶没有装保温层。而没有保温层就导致冬天一开暖气，屋顶的积雪就融化了；夏天屋内像蒸笼一样，霉菌滋生。不仅花了大价钱翻修，还给自己的生活带来很大不便。

如何挑选验屋师？

1. 专业知识和经验：验屋师需要对本地建筑规定充分了解，购房者还可以通过验屋师取得营业执照的时间来判断他的从业经验。

2. 收集信息的能力：购房者最好在事前就与验屋师达成协议，把所有的问题和数据都拍照记录，同时需要验屋师做详细的验屋报告。这样在发现问题之后与维修人员的沟通也会更加方便。

3. 语言表述能力：验屋时需要流利的中英文表述能力，不仅能够用英文现场说明问题，还需要用中文在验屋报告上注明详细信息的能力

4. 身材适中：由于验屋师的工作需要，好的验屋师需要适合执行爬高和钻洞等工作。

验屋师主要验什么？

1. 房顶：遮雨板、烟囱等

2. 房屋外部：水槽、落水管、墙面、门窗、门廊、外墙等

3. 结构：柱子、梁、屋顶构架等

4. 电力系统：开关、插座、电路安全性等

5. 供暖系统：壁炉、热水器、热管道等

6. 制冷系统：空调制冷情况等

7. 保温层：绝缘、保温、通风系统等

8. 管道：下水管、洗浴设施等

9. 房屋内部：墙面、天花板、地板等

10. 电器：炉灶、冰箱等