奥克兰的房屋供需不足终于有救了！？Hobsonville Point的价值40亿的住宅项目将新建5000套中高密度住宅，其中包括独栋、排屋以及公寓。奥克兰东北部住宅密度将迎来紧凑趋势。Hobsonville土地公司（Hobsonville Land Co）高层Chris Aiken表示这将是新西兰最大的住宅项目，甚至能够同中国和美国的大型住宅项目相媲美。该项目在使用了珍贵的公有土地（crown land）的情况下却并没有提供足够的可负担住房，（该项目原来位政府拥有，后来用于防卫目的）。公家投入了1.67亿作为资本输入帮助该项目的启动，而之后这个项目就自顾自的按照自己的模式销售。土地被打包出售给开发商，而独立的住宅却销不出去。最终Hobsonville土地公司只付给公家1.84亿，Phil Twyford认为这对于投资收入来说是微不足道的，加上利息，与公家付出的1.67亿基本持平。建造24%的可负担住宅（价格在40-50万）给首套房买家的成本其实非常高昂。目前该项目已经完成了近1000栋可负担住宅，而另外的2000栋售价将低于或与奥克兰房价中位数持平。付给公家的1.84亿将不会改变。在团队14人的努力下，两所新学校和新的轮渡设施也已经建成。“人们应当从该项目学习到很多。例如该项目的大部分住房都不可负担，而标榜的可负担住房中，只有一半指标是给首套房买家的，剩下的一部分可能销售给任何人其中包括了“投机者”，下一次我们一定要为公众提供更多利好”同时他也肯定了该项目在商业上的成功，高质量住房正在良好的社区环境中如雨后春笋般建立。Honbsonville Point的项目成功其实开了个好头，但是5000套住房对于“饥渴”的奥克兰住房需求来说，真的足够吗？公有土地的释放的确为新房建造提供了好的土壤，但住宅产物的“栽种”与开发商以及周边基建密不可分。
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