【攻略】投资澳洲房产如何能赚更多钱还能零成本留学！,上一澳洲房产微信公众号文章

月1日澳洲正式开放小学生留学签证，预计下半年会迎来一大波新留学生。那么来澳洲求学，住宿是首先要解决的问题。现在，澳洲的"以房养学"已成为热门，很多家长也渐渐向这一途径靠拢。家长购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取租金，房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用，几乎能做到“零成本”留学，如果房子地段好，升值快，甚至还会净赚不少！听上去是不是很诱人呢？接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。

澳大利亚是全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家，期间或许会有小的浮动，但是每7年到8年房产翻一番的规律始终不变。就平均房屋空置率来说，澳洲的房屋空置率低于2.7%（一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去）。房价虽然较其它国家偏高，但正因如此房产才最保值。并且当地银行最多可以提供80%的贷款（澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行）。

由此可见，在澳洲完成以房养学的留学方式是完全可行的，甚至你还会因此赚得一笔收入。下面给大家分析下”以房养学“的好处以及需要注意的事项。

以房养学的优点

"以房养学"让学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，成交时再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用；当学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。

"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了永久所有权；而且也没有遗产税，因此拥有澳洲房产也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）。

以房养学如何选择房产

澳洲购房贷款海外额度是六成左右，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可贷款期间选择只还利息。

从性价比来看，拿同样价值约50万澳币的房产来说，在墨尔本（区域不同，有差别），别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓拥有约70平方米的实用面积；从增值幅度来看，别墅增幅是大于公寓的，但从租金方面来看，公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。

以房养学需防范风险

不过，在以房养学的方法上，大家也需要防范风险。

投资海外房产并非没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能着手买房，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

1 当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。所以任何房产买家都需要注意当地的政策。

2 所处地段：直接决定了房子的升值潜力和出租价格。

3 汇率变更：澳洲房价增长趋势稳定，但是汇率却是相对浮动的，需要选择适当的时机投资。之前奥联储降息，澳币汇率大幅走低，逾140个基点，刷新2009年5月以来最低点。澳洲联储声明中提到，澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫，澳元是在基本面估值之上的。也就是说澳元汇率可能将会继续下跌！