房市热潮中我们只能假设,加拿大地产周刊微信公众号文章

我们早已对温哥华和多伦多房市的飙涨习以为常，都已经忘了这个涨势已经持续多久了。除了在经济衰退时期经历过短暂的冻结，两地房市的蓬勃态势已经持续了长达20年之久。现在，还有谁记得1990年代初期多伦多房地产经历过严重的市场崩溃呢？

当然，所谓的泡沫理论也已经很有些年头了。2008年的经济危机之后，所谓房地产市场泡沫的说法就蔓延开来。每个央行行长都曾被问及房地产市场的问题，而每个人的答案也都相差无几。总结起来就是一个词——软着陆。然而，截至目前，甭管硬的还是软的，根本就没有着陆。

同样的，几乎没人记得泡沫形成的胚胎期，Mark Carney是加拿大央行的前行长，他不断提出家庭负债过高的问题。有趣的是，房地产市场既是加拿大经济的风险所在，也是加拿大经济的支撑所在。2014年1月，现任加拿大行长Stephen Poloz在接受媒体采访时曾表示，加拿大经济共有三个支柱——能源、制造业和房地产。当时制造业已经瘸了腿，而其后的那个夏季，原油也走向了崩溃。

一位房地产业主管今年春天表示，他不知道该如何分配资金。他抱怨说，过去八年，这些员工都在跟他说利率会上涨。

就算美国去年12月终于在2006年以来首次提高目标利率，美联储也不是很确定今年5月仅创造了38000个工作机会后应该如何行动。

我们也曾经历过高利率的时期，当时经济也没有不运作。不幸的是，现在的利率似乎回天乏力，人们也不做他想，在缺乏有勇有谋的财经手段的时期，这似乎是唯一拿得出手的政策。

正是美联储和美国证券交易委员会的失误，才让美国房地产市场风险不断累加，而银行系统却完全没有意识到财经体系的脆弱所在。2012年美联储主席格林斯潘曾在蒙特利尔接受记者采访时，虽有犹豫，但仍不肯承认自己有失误，坚称即便时光倒流，也不会采取措施加以补救。

温哥华和多伦多的市场或许会有泡沫破裂的一天，但目前还看不出任何迹象。渥太华采取的各种政策措施似乎都没有激起任何一点水花。这里会不会成为另外一个曼哈顿呢？那里的房市昂贵历久经年，也不见得会有崩溃之时，还不是因为每个人都想要住在纽约！这或许就是温哥华和多伦多的未来呢，人们拼了命的逃离他们在世界各地的住处，搬到这里来寻求一方乐土。

房市如何的问题讨论到最终还是归结到三个点：其一，房源不足。其二，需求过剩。其三，可负担性太差。我们可以做出无限的假设。如果北极冰川融化了呢？如果人们搬到内陆了呢？如果大地震发生了呢？

所以，其实呢，所谓的经济领袖也好、政策制定者也好，他们可能都怀揣着好意，不断地警告我们关于房市的未来，似乎他们知道的比你我更多，然而这些假设并不一定发生。