迈阿密公寓开发商、加州房地产经纪人以及其他从事美国房地产行业的人员都希望借最近的全球经济动荡，重新燃起外国客户对美国房地产的购买热情，但最新出炉的数据似乎粉碎了他们的美好愿景。

据《华尔街日报》报道，全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的一项调查结果显示，截至3月，非居民外国人在美国购买房地产的金额同比减少100亿美元，跌至440亿美元，处于2013以来的最低水平。

美元强势、欧洲和南美州经济的疲软以及中国、美国房价的上涨已降低了外国房地产买家的购买力。此外，中国政府对外流资金采取了更严格的限制，这也导致一些中国人更难购买美国的房地产。

此项调查着眼于两类的外国买家：新移民和非居民。据商贸组织表示，外国移民购买量从490亿美元上升至590亿美元，非居民外国买家所占份额从前几年的50%下降到41%。

此外，与前一年相比，外国买家也开始购买更便宜的房子。2015年外国买家购买房产的平均价格已从前一年的50万美元降至48万美元，这在很大程度上是因为，有移民倾向的外国买家更趋向于购买便宜的住房，而数量金额也超过了那些富裕非居民买家购买的用于投资或度假的房产物业。

虽然外国人购买仅占美国房地产市场的一小部分，但他们对那些小型且获利丰厚的房地产行业非常重要。迈阿密和曼哈顿的开发商都是在依靠外国买家的购买力来填补未来几年持续高涨的高价公寓市场，而旧金山和南加州的高端住宅市场也受益于外国买家而呈现明显提升。

在此次调查中，中国买家连续第二年成为美国房地产的最高外国购买方，购买值为270亿美元，约占出售给外国人物业总价值的四分之一，但这比去年的近286亿美元还是有所下降，也是自2011年以来首次呈现年度下降，其中只有39%的中国买家是非美国居民，比去年的47%有所下降。

难以找到合适的房产是购买下降的主因。其次是成本原因、无法获得贷款和汇率问题。受外国货币兑美元贬值影响，截止2016年3月，巴西买家购买美国现房价格中位数上涨了24%，中国和加拿大买家则上涨了10%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于外国货币购买力变弱，导致外国买家比以前更看重价格。

文章来源于侨报网