经历股灾、人民币贬值、熔断，A股持续低迷，央行进入降息通道，汇率更是让你的家庭资产悄无声息的缩水很多。

过去12个月来，全球货币普遍贬值，唯有美元保持坚挺，可以说，高净值人群要想守住财富，就需要考虑合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益，这是未来数十年财富管理致胜的关键。

发布的报告称，从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。

如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了;如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市，一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人民币。近12%的投资回报，轻松增值。

为什么投资美国房地产呢?据外国投资房地产协会(AFIRE)数据调查，由于中国经济成长减缓，使得美国成为目前投资最安全的国家，并且房地产价格上涨机会最大，多数外国投资客还将加大对美国房产的投资额度。在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。最近数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间，而且在大多数美国大城市，整体房租上涨明显，占收入比例创历史新高。

从政策上看，中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税，降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后，中国公民投资美国房产也将更为便利。

投资美国房地产到底有多赚?

越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?

1)抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

2)双重收益

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

3)财务杠杆

财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1万/60万】。

4)增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

刘茜美国置业（美国澳森德特集团）联系方式

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州Broker执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发15年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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(本微信公共账户部分文字、数字与图片摘自网络，仅供参考)