量升：多伦多地产局(TREB)发布了官方系统（MLS）十一月份的统计数据。数据显示，本月总计有8,547套房产在大多地区成交。与去年同期的7,337相比，今年的成交量上升了16.5%。

价升：价格方面，多伦多地产局通过综合计算得出，GTA地区所有类型房产的均价同比上升了22.7%，到达了776,684。近期来看的话，本年度九月份的均价是755,755，十月份是762,975。可以看出，GTA的房价基本上处在一个稳健上涨的趋势当中。

Condo价升：从类型上分析，我们发现了一个很重要的趋势，那就是townhouse和condo的增值速度开始明显增加。以condo为例，今年九月份之前的增值速度一直在10%左右徘徊，在十月份一跃升至12.5%，而到了十一月，condo的同比涨幅已经高达15.1%。

这个现象背后隐含着这样一个逻辑：随着大多地区房价的持续升温，房价的涨幅已经渐渐开始超出了持币观望的买家手中原本充足的预算，这批买家不得不退而求其次选择价格比较低的房产类型。

Condo量升：举例来说，如果今年年初有一百万的预算，买家可以考虑在万锦市购入一座独立屋。而到了年底，同样的一百万在万锦已经买不到独立屋，那么这个买家可能会选择购买townhouse或者大户型的condo。同样的逻辑在成交量上也有所体现：十一月condo成交量同比上升了25.8%，说明大量的买家已经纷纷涌入了condo市场。

库存下降，供不应求：十一月还有一个值得关注的现象，就是库存依然在不断的下降。本月成交量的增长还是远远超出供应量的增长，许多潜在买家依然被短缺的供应所困扰。【供应短缺】就意味着【卖方市场】，而【卖方市场】也就等于【房价会一路上涨】。

市场火热：总结一下，十一月份多伦多地区的房地产市场依然火热，成交量和价格都处在稳健增长的趋势中。相对价格较为低廉的condo市场受到青睐，未来几个月内还会有大量买家进入。这一波condo市场的行情十月份开始露头，十一月彻底确定下来，现在应该还处在趋势的前端，是不错的进入时机。

卖方市场的形成基本上是大势已定，短期内房价的一路上扬已成定局，未能发现逆转房价上涨趋势的因素。

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