大家好，我是大公地产的销售顾问William范浩淼，很高兴今天可以与大家在大公地产的系列公益讲座活动中来与大家分享一些地产行业的相关知识。

我今天所谈及的内容包含了两大块内容：

1. 第一次购房补助

2. 购买期房的印花税减免政策

什么样的房子可以拿到第一次购房补助？需要什么满足什么条件？常听说购买期房有印花税减免，到底减免多少？2016年的新政策又是什么呢？今天的讲座将会对此类问题进行解读。

首次购房补助

对于澳洲满足条件的澳洲居民，买的第一套自住房可享受一定的资金补偿。自2012年10月15日起，买新房自建房的第一次购房补助金额为$15,000；而2014年7月1日起购买二手房的第一次购房补助已经取消。

首次购房者补助对于房子的要求：

1.      必须为新房，即没有居住或买卖过的房屋

2.      如果购买的为新房现房，购买房屋的合同价或市价不超过$575,000

3.      如果在土地上自行建造房屋，则屋主自住是的房屋市价不超过$575,000

4.      如果委托建筑商建造房屋，则建房合同价或实际建筑成本+签署建筑合同时的土地市价不超过$575,000

首次购房补助对于申请人的要求：

1.      购房者至少一人为澳洲公民或绿卡，以及永久居住在澳洲并持有特殊种类签证的新西兰公民.

2.      购房者以及其配偶任何一方在2000年7月1日前拥有房产（无论是否居住过））的不可申请第一次购房补助.

3.      购房者以及其配偶任何一方在2000年7月1日后拥有住房，并居住超过六个月者不可申请第一次购房补助

4.      所有的申请者在购房或自建房后必须在12个月内连续居住超过6个月。申请者可能会在之后被要求提供资料证明居住时间（煤气/电账单，银行对账单，电话账单，房屋物品保险）

5.      申请者为自然人，不可为家庭信托或公司

6.      申请者在申请时必须大于18岁

如何申请：

最常见的申请方式是找给你贷款的组织帮助申请，如果购买的是新房，通常补助的钱会在交割时候付给你；如果是建造房屋，则补助款可能会在土地交割时或开始打地基是打给你

如果购买方式为现金支付无需贷款，可以直接向RevenueSA申请。

申请表格下载地址http://www.revenuesa.sa.gov.au/grants-and-concessions/first-home-owners/forms

购买新房必须提供以下材料，证件（驾驶证，护照等），购房合同，来自卖家的信件确认该房屋是全新的，没人住过，第一次被卖出。

建造新房必须提供以下材料，证件，建房合同，first progress invoice for foundation,council rates 或者购买地的合同。

印花税补贴

首先，期房分为两种：

off-the-plan 楼花

house& land package 土地房屋套餐

楼花的交易形式为签订合同并交付10%定金，房屋交割时交付余款。

土地房屋套餐的交易形式为买家先购买土地并交付土地部分印花税，另需要签署一份建房合同，房屋建好时无须再次支付印花税。Revenue SA所推出的印花税补贴只适用于部分楼花。

旧政策

2013年10月28 – 2016年06月19：市中心以及周围三公里以内的期房公寓享受印花税减免

最新政策

2016年6月20日– 2017年6月30日，全南澳的期房公寓都享受印花税减免政策

计算方法：2014年7月1日– 2017年6月30日

50万以下：

计算公式实交印花税=（应交印花税*0.35）+（应交印花税*0.65*工程阶段）

施工进度共分为6个进度从0%起始以20%递增至100%

例如：项目施工前的印花税为：（应交印花税*0.35）+（应交印花税*0.65*0%）=应交印花税*0.35

这也就是大家常听到的“施工前印花税享受最大幅度减免，减免比例为65%”

一句话概括：越早买，印花税减免越多，最大减免比例为65%；房子建好时则需要交全额印花税

50万以上的期房公寓的减免则为固定值：按施工进程的六个阶段分别为

对于“公寓”的定义

Revenue SA将公寓定义为在多层建筑中的同一土地范围里有不只一个物业的建筑即为公寓。印花税补贴只适用于公寓，不适用于别墅与联排别墅。

以上为这一期的讲座分享，谢谢大家的参与！

讲座结束后的互动环节