由于政策和历史的原因，新西兰1990年代中期到2005年的房屋中部分有较大的漏水问题或漏水隐患，其中有些已经对业主的日常生活和身体健康造成较大影响。最新的研究显示，新西兰的老年人业主因为漏水房的问题，健康和经济上都备受“摧残”，漏水房已经成为新西兰房地产市场的一个大问题。

所以，即便是在异常火爆的奥克兰，一些特定年代、建筑设计类型、外观材料、或房屋内腔结构类型的房子，都鲜有人问津。无论投资还是自住，一定要注意不要买到漏水房或潜在的漏水房。否则，不但自己居住有问题，转手也是个大问题。

新西兰的房子不都是号称“百年大计”吗？

为啥有漏水房的问题？

1990年初期到2005年，新西兰政府颁布了错误的建筑标准，加上行业大量使用不适合新西兰国情的建筑材料，以及不合格的施工人员等因素，那一时期的房子，很多都“悲剧”了。

当时，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板。这种房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。

但是，因为新西兰的房子是木质框架，而当时这些整体式外墙直接钉在木框架上就得了，从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空腔。加上1995年开始，新西兰政府变更了建筑材料的规定，对于主体框架使用的木材处理要求大大放松。为了降低“污染”，政府允许房屋主架构的木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。

新西兰超强的紫外线，夏季酷热干燥、冬季阴冷湿润，这样BT的气候对外墙材料来说简直是噩梦，这些整体外墙及其连接处没过几年就出现缝隙。雨水遇到未经处理的木材，年复一年，久而久之，后果可想而知

请注意：人家当时流行的是整体式外墙！想修，可以，只是所有的外墙都要重新换！而且，很多房子里面的木质主框架都烂透了，这样的房子翻修下来的成本……算来算去，还不如推倒重建！

新西兰究竟有多少漏水房？

能不能从政府那边找到记录，

这样就能避免买到漏水房了？

新西兰究竟有多少漏水房这个问题相信没有人能说得清，因为很多人住在漏水房里面还不自知，而且今天没漏水不代表明天不会漏水。

普遍的观点是

虽然说新西兰人很讲究诚信，如果明明知道是漏水房，出售的时候故意隐瞒是要招来大麻烦的。但是，如果人家房主本来就不知道房子是漏水房，或者这个房子是个潜在的漏水房，何来隐瞒不隐瞒之说。

所以，真正判断一个房子是不是漏水房，不单要寻找建筑检测师的帮助，买家自己也要有一双火眼金睛。