澳洲住房市场总市值达到了

6.7万亿澳币

相比之下，澳洲养老金的市值为2.1万亿澳币，股市的市值仅为1.7万亿澳币，而商业地产只有0.9万亿澳币的市值。

从资金的规模来看，住房相比澳洲的养老金加上股市和商业地产之和，还要大很多。住房这块蛋糕的确是越来越大了，那么我们如何可以吃到这块蛋糕呢？如何可以安全地吃下这样的蛋糕呢？

回顾整个2016年当中，墨尔本和悉尼的房屋的拍卖清盘率和进入市场的房子的数量，都明显地显示了住房市场的火热。墨尔本2016年的每周拍卖清盘率，几乎都保持在70%-80%，由此可以看到需求的强劲。

这里更要指出的是，其中远郊地区的增长势头非常强劲，给人感觉抢眼。从以上的两个情况来看，我们可以清晰地认识到：住房领域是一个大的蓝筹，而且一直以来增值强劲。

如果一直有听我们在3cw每早8点20分的辅诚地产说早新闻的话，就会发现每周一我们通常就会有一周拍卖情况汇总，大家也能听到我们在反复强调，澳洲尤其是墨尔本和悉尼的房产有多么的火热。

有一句话叫做：买涨不买跌，大家都是知道的，在这么好的形势之下，出手是一个绝佳的时机。

这个问题，在澳洲越是生活得久的人，感触和体会越深的。澳大利亚在到今天为止的25年当中，平均的GDP每年增长3.3%，这一数据在所有的发达国家当中是最好的。

2008年的经济危机，几乎没有对澳大利亚的经济造成太大的影响，主要的功劳是得益于中国经济的高速发展和澳洲的地缘和大宗商品的优势。

前半段我们依靠能源的出口，然而当中国的经济增速放缓，我们借到了东风，给澳洲带来了繁荣。而近几年时间，当美元进入加息周期的时候，海外的投资得兴起，包括住房和商业物业，使得我们在大宗商品因为需求的减缓，价格急剧下跌的情况之下，澳洲的经济还是能够维持运转正常。所以我们说澳洲是一个幸运的国家。

纵然目前的国际形势有所变化，我们似乎没有以前那么有优势了，但是澳大利亚依然是一个幸运的国家，因为这里是一个移民的国家。

房子是要给人住的，尤其是像墨尔本，我们这里有全国最快的人口增长，世界各地涌来的新移民，以及澳洲其他地方来墨尔本的年轻人，为这个城市不停地注入需求，所以这些最基本的需求，一直维持着墨尔本的清盘率在70%-80%之间，维持着墨尔本楼市的火热场面。

所以那些希望楼市价钱跌下来一点再入手的想法是不切合实际的，简单地讲就是没有希望的。机会从来是不等人的。更何况像墨尔本这样连续六年被评为“世界最宜居的城市”可是稀缺产品啊！

同样根据CoreLogic的数据，截止到12月8日，悉尼和墨尔本的房价年涨幅分别为14.38%和10.88%。并且自2012年6月以来，澳洲各首府城市综合房价上涨已高达42%。

我们说澳洲的房价平均每7-10年翻一番，算下来平均每年在8%左右的增长，2016年的增长近11%，表现很好。

如此上涨的房价

是否真的意味着普罗大众就买不起呢？

空说最无益，数据得真知。是不是买得起，我们来看看以下的一些硬货你就可以了解了。

根据全球最大城市数据库网站Numbeo年中发布的全球房价收入比排行榜显示，中国的一线城市北上广深及香港排名均在前列。

其中深圳的房价收入比高达45.18，名列第一，这意味着一个普通家庭即使不吃、不喝、不用，没有任何花销，也需要花费近45年时间才能在深圳买入一套标准住房。

相比之下，悉尼的房价收入比是11.77，位居全球第88位，墨尔本的房价收入比是7.55，位列第164位，房屋可负担性更强。

房子越造越多

容不容易租的出去呢？

现在是越来越多的海外人士都知道，想要在世界上最宜居的城市买房子，在专业中介指导下，其实一点都不难，而且因为澳洲法律和政策的齐全和有效，还是非常让人放心的。既然决定要买了，很自然地要关心出租的问题了，是否容易出租呢？

那让我们看看房屋的租赁市场有到底多少房子租不出去空着的，就可以一目了然的。我们可以给您看看墨尔本近五年来的租房数据：

同时2016年，在墨尔本市周边区域的物业空置率小幅下跌到2.4%，而维省地区的物业空置率也是小幅下降到2.5%。

同时市区周围地区的中位价周租金上升到$420；而维省其他区域的租金维持在$300。看到了吗，墨尔本几乎没有空的房子，而且租金在有些地区还有上涨，现金流可以抓在手上的，可以说是信心满满的啦。

但是，作为专业的房地产人士，我们还是要提醒您：谨慎地选择是非常重要的，在最好的股市里，也有赔钱的人。

消费者信心指数和房产市场的景气指数对比

在总体上来看，消费者的信心指数，通常是落后于房产市场的景气指数的，而且也没有房产市场的指数那样有力和反应强烈。

也就是说市场总是走在了人们预料的前面的，尤其是市场的大体趋势见好的情况下。

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