导读

前段时间，包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年至2017年财政预算案报告中，宣布了针对海外置业者的重磅政策，该政策简直就是在公然打劫！从明年开始，新州政府更是会向海外买家征收额外的0.75%土地税。而根据SBS近日的报道显示，持有澳洲PR的人士也有可能会被当成是海外买家！

据悉，新州政府的印花税已从6月21日的预算公布后生效，而土地税将于2017年1月1日起施行。

而SBS最近公布的这则消息，更是震惊了不少人！

澳洲PR也有可能被当成是海外买家！

根据《1975年外国收购与接管法》（Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act）里面关于海外买家的准确定义。

在澳洲买房的注意了！没住满200天，明年起，买房要多交一大笔钱！？

根据FIRB的法律规定：

即使你已经有澳洲PR，但是如果在征收土地税之前的12个月时间中，在澳洲居住的时间不足200天，那么你还是会被定义为海外买家。这也就意味着，新州政府还会向其收取土地税！

什么是土地税？

土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种，是澳洲财政部门(State Revenue Office）根据土地的价值而征收的，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。

什么物业是不需要交土地税呢？

物业是您的主要的居住场所。一般来讲，物业是您的名字（不是公司或信托机构）。在某些案例中，豁免的可以延伸到一些信托的信托人，这些情况中，一个或多个受益人将这个土地作为他们的主要居住场所。着意味着个人在维多利亚州只有一个主要居住地的话，是不需要付土地税的。

某些做初级生产用地的土地。

如何计算土地税？土地税以递进税率征收，不同州的起征点和税率不一样。以下是各州的计算方法（不包括信托持有土地的情况）

FIRB海外买家购房限制

1.有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。

2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产。

3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4.海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5.澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6.公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

在向FIRB递交海外投资申请之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：

• 申请人须确保自身没有任何税务债务

• 申请人须根据澳洲税务局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相关文件

• 申请人须向FIRB提供年度报告，从而确保其满足相应的澳洲税务情况

• 申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB

同时，根据FIRB现行政策的规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。

澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

处罚力度加强

政府将重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例：

违反FIRB条例的，处罚$85,000罚款或者两年监禁！在行政处罚基础上增加民事处罚。

纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费

购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费

除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚

任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。

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