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自2012年来，新西兰的平均房价从40.2万纽币涨到了62.2万纽币，大幅上涨令人咋舌，理解起来也有些困难。不过，在“地产泡沫”系列栏目中，著名数据分析记者Andy Fyer用6张图表总结了三大因素，就解释了房价上涨背后的关键原因。
奥克兰功不可没
凭借全国30%的房产占有量，奥克兰房价推动了全国均价的攀升。
【2012年来, 新西兰(蓝)及奥克兰(绿)的房价变化】
这座全国最大城市的楼市均价如今已经超过了100万纽币，而在2012年，仅为55.3万纽币，4年时间几乎翻了一番。不过，奥克兰的涨势如今已经减小，而汉密尔顿、陶朗加、皇后镇、惠灵顿以及北岛上部的其他地区的房价，在过去的12至18个月里却表现出加速上涨。
【2012年来皇后镇(蓝)、惠灵顿(绿)以及陶朗加(红)的房价变化】
新移民和低利率
由于近年来净移民的大量增长，新西兰也出现了人口爆炸。新移民来了就需要买下房产，这种需求的增长催高了房价。
（新西兰每年的移民数量）
再加上利率降至历史低点，让还贷更为轻松，这也导致了房价上涨。
房源供不应求
建房速度跟不上，房源供不应求，也是拉高房价的一个很大的原因。尽管房屋新建许可已经增多，却还没有达到2003年、2004年的水准。
（新西兰每年房屋建设许可发放数量）
但好事总有到头时，问题是过后会怎样，维持高价、略微降价还是大跳水？不好说。但我们可以看到，七月以来新西兰央行限制房贷价值比率规定的出台（首付40%），已经对抵押贷款的发放有所影响。
（新西兰央行统计的每月新贷款发放总额）
没有真实需求为依托的房价增长是危险的，然后不顾市场规律的下调也是不可行的。综上所述，新西兰房产市场的未来还是有增长趋势。
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