据国外媒体报道，2016年年底，随着房地产大亨唐纳德·特朗普当选为新一届总统，美国国内政局出现令人意外的变化。而这种变化也可能预示着，2017年的美国房地产行业将会出现一些戏剧性的改变。对于本年度美国房地产行业资产有目共睹的良性增长，应该要感谢以下因素：低利率、低油价、强劲的工资增长，以及走出校园进入社会的千禧一代。

不过，正如11月8日出人意料的大选结果一样，任何事情都有可能发生。以下就是对2017年房地产走势的5种看法——别让自己看走眼。

来自无人机的进攻

根据数位业内分析人士的看法，2017年，美国联邦航空管理局(FAA)将对商用无人飞行器(UAVs)和无人机的使用许可松绑，这将会催生无人机在房地产领域的应用。在未来一年里，无人机应用将会在房地产领域出现急剧性扩张。

Autel Robotics公司是位于美国博塞尔沃什的一家机器人公司，其主要业务为无人机制造。该公司首席执行官 斯蒂夫·麦考文(Steve McIrvin)表示：“房地产市场中的位置观察问题，将会是无人机市场一个重要前景。如果你有一块房地产资产（要出售），其具有超过一英亩的占地面积和独特的视觉角度，那么用无人机体现这些属性将会是一个最佳选择”。

本年度，房地产代理商使用无人机对这些资产进行低空拍摄展示的应用正在增加。而明年购房者和房地产商对这种应用的需求将会得到进一步发展。随着监管政策的松绑，运营商不再需要具备商业飞行员驾驶资格就可以使用无人机飞行。虽然未来只需要向美国联邦航空管理局(FAA) 在线报备飞行计划，但部分情况下还需要得到FAA和当地塔台的许可。

提姆·阮(Tim Nguyen)来自于位于加州圣马特奥的中国大疆无人机公司。作为这家公司的业务发展经理，他表示：“我可以在30分钟内教会你使用无人机”。 作为目前全球最大的无人机制造商，大疆公司的这位业务经理表示：“这是一种与全球各地客户与购房者进行互动的全新方式”。

这位业务经理还表示，最新一代的无人机都具有内置冗余功能：如果操作者放开控制，其就会在原地徘徊盘旋。甚至那些高品质无人机的最高价格，预期也会下降500keyword/keyword美元keyword/keyword。虽然无人机具有更高的终端功能，包括用陀螺稳定平台来帮助稳定视频画面质量的功能，但其价格也只有1000-1200美元左右。此外，具有较小型陀螺稳定和转子关闭功能的无人机，同样也能够手持移动并进入室内。而且在视频拍摄期间，他可以向用户提供更加稳定的视频画面。

虽然对于房地产销售方来说，最初使用无人机的出发点只是将其视为一种工具。但无人机在商业领域的应用，也意味着它现在同样也可以被购房者视为一种工具。斯蒂夫·麦考文称：“由于西雅图地区的房地产市场非常火爆，很多购房者甚至直接省去了看房环节。但这也意味着购房者可能会用无人机对房屋进行一次快速检查”。他表示，自己推荐购房者可以在买房竞争激烈的情况下，使用无人机对房屋屋顶进行检查，确保烟囱没有开裂。或者在入口关闭的情况下，可以用无人机进行环绕飞行观察。

不是“混合使用”，而是“城市”应用

很多人都撰文质疑大城市对郊区的无序扩张模式——典型代表就是无处不在的独栋别墅和购物中心——不同房屋类型的排列让社区分布更加密集。比如市内住宅、公寓和独栋住宅在同一个街区毗邻。到2017年，这种街区将会寻找一个新名字：城市。

皮特·伯利(Peter Burley)是一家来自奥克帕克的房地产公司经理，他的公司位于芝加哥市内环的郊区。他表示：“现有的郊区部分也是城市设施的一部分。因此，尽管不属于城市核心地区的一部分，但这里的环境也应该要满足人们对生活、工作和娱乐的需求”。

丹尼尔·利奇(Danielle Leach)是芝加哥房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting 的高级顾问，她表示：“这种发展趋势不是简单的混合使用”。作为一位单亲母亲，她与自己的两个孩子生活在圣查尔斯地区的一个社区内。她认为：“对很多人来说，城市生活正在成为一种新的生活方式。城市和郊区生活的融合为人们提供了一种两全其美的选择”。在这种方式下生活，人们可以走路上班，就像在一个小城市生活。人们可以享受徒步购物的乐趣，徜徉在年轻富有朝气的公园里——再加上还有实力雄厚可靠的公立学校。

丹尼尔·利奇所在的这家房地产咨询公司预期，未来十年里，这些郊区社区住宅将会出现接近80%的增长——超过2010-2015年期间71%的增长速度。与这种社区相比，到2025年结束时， “城市核心区”只有15%的占比。

国际房地产联盟(International Real Estate Federation)公司是位于华盛顿特区的一家国际房地产咨询集团，来自这家公司的比尔·恩兹利(Bill Endsley)表示，城市街区的设计是包容的，而不是排他性的。这种设计能够让街区更加有利于于教育、消防和安保工作者开展工作。

比尔·恩兹利表示：“我们越发展排他性的道路，就会越制造更多的问题” 。包括交通拥堵、大气污染和无序扩张。他还引用加州圣若泽地区一个破落的商业区为例，称与硅谷高房价地区，以及当地一些经济适用住宅区的蓬勃发展相比，这里已经变成了“桑塔纳胡同”。

忘记购房置业，千禧一代想要资产升值

总部位于华盛顿特区的全美房地产经纪人协会(NAR）认为，多数千禧一代——主要包括上世纪80-90年代出生的群体——预期将会在2017年开始购买自己的首套房产。

杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)是来自全美房地产经纪人协会(NAR）研究部门的负责人，她表示，这些购房者中的多数人已经拥有足够的储蓄去购买资产，而不仅限于购买一套公寓或首套房屋。随着房地产市场的良性发展，再加上前所未有的低利率，千禧一代已经偿还了他们的学生贷款，并积攒了一定的现金。这些群体对房屋的购买能力将会远超过房地产代理商的设想。

事实上，全美房地产经纪人协会(NAR）在2016年时就已经指出，年龄在35岁以下的购房者中，17%的人能够在一年之内积攒房屋的首付款。而在所有年龄段的购房者中，这一比例只有14%。虽然这一比例低于其他年龄段的群体，但35岁以下的购房者中，有37%的人认为自己可以在半年内积攒够房屋首付款。而在所有其他年龄段的购房者中，这一比例为46%。

可以确定的是，未来几年里，学生贷款仍然是影响千禧一代购房的首要因素，无论其是否购买房屋。全美房地产经纪人协会(NAR）指出，44%的Y一代都背负着学生贷款，其平均额度至少在2.5万美元左右。也许令人担忧的是，婴儿潮一代的群体也同样深陷债务之中，其平均债务额度最高为2.91万美元。这些不仅仅是他们自己的个人债务。杰西卡·劳茨表示：“他们不仅背负着个人的教育贷款，而且还承担着孩子的教育贷款。”

特朗普令人震惊的胜利会如何改变房地产行业

几周前，传统的精英智囊们都预见，前国务卿希拉里·克林顿将会顺利当选下届美国总统，然后从奥巴马政府手中平稳接棒。因此，美联储也会在12月份自然而然的推出加息政策。除此之外，没有其他的可能。

上周，在佛罗里达州的奥兰多市，就在多数选民准备去投票之前，亚特兰大联邦储备keyword/keyword银行keyword/keyword的总裁丹尼斯·洛克哈特(Dennis Lockhart)对外表示，只有“选举风波”能够迫使美联储在12月份推出加息措施。在NAR年会期间的记者招待会上，丹尼斯·洛克哈特称：“你永远不可能排除大选之后的各种可能性。我们可能会在围绕大选的各种风波中结束现状，并由此形成一个完全不同的条件。”

事实上，对于经济衰退的担心可能会助长一种可能性，那就是特朗普也许会在上任第一年大幅削减联邦政府的财政支出，而市场的不确定性也随着对特朗普政策的未知而增加。因此，在未来一年中，预期美国国内仍然会采取低利率政策。

Ten-X是美国国内一家房地产拍卖网站，该公司执行副总裁里克·沙尔嘎(Rick Sharga)表示：“我不认为未来的利率政策会出现任何显著变化，至少在短期内应该是这样。由于市场基本面已经将我们带人一个低利率环境，而且这种现状并没有发生改变。”

里克·沙尔嘎还表示，从长期角度来看，特朗普当选总统对房地产和抵押贷款市场是一种利好信号。他认为：“特朗普似乎会致力于监管救济——和监管的确定性——主要针对keyword/keyword金融keyword/keyword服务行业，这种做法将会给普通购房者提供更多的贷款机会。此前，这些群体已经被金融机构严苛的信贷市场标准锁定” 。

受此影响，2017年的购房需求将会继续保持强劲表现，这也是让房地产市场出清库存的一个好消息。来自科罗拉多州奥罗拉的美国金融集团(American Financing Corp)是一家抵押贷款公司。该公司副总裁南希·丹尼斯(Nancy Dennis)表示：“目前美国国内房地产市场处于卖方市场阶段，并且已经持续了很长时间。我们不认为特朗普当选将会对目前的卖方市场产生负面影响” 。

顺着这种思路发展，低利率将会开启房地产需求的更快增长。特别要说的是，特朗普的经济增长计划将会点燃通胀。美国最大房地产经纪公司Marcus & Millichap公司研究服务部门的第一副总裁约翰·常表示：“经济增长速度的加快和随之而来的通胀压力可能促使更快的加息步伐。这种加息步伐可能会比过去一年更加激进”。

开始考虑Z一代

千禧一代可能占据了所有媒体的头条新闻，但随着Z一代的到来，这种局面将不会再持续下去。虽然现在的Z一代尚未成年，但随着2017年的到来，这一代人将会迎来自己的18岁生日。而未来的他们也将会处于房地产购买的风口浪尖之上。根据全美房地产经纪人协会(NAR）的观点，与Z一代相比，父辈们的经历存在很多不同。在他们的成长的过程中，经历了经济衰退、战争、恐怖主义和股票市场的崩溃，并且还曾被房地产市场的低迷和压倒一切的学生贷款所拖累。

全美房地产经纪人协会(NAR）研究部门的负责人杰西卡·劳茨表示，Z一代成年后将会进入低利率时代，他们有着更好的工作前景和更高的工资收入。这些有利条件能够帮助其缓解高昂的大学教育成本。

雪莉·克里斯(Sherry Chris)是来自于帕西帕尼特洛伊希尔斯一家房地产公司的副总裁，她认为：“当我们拿Z一代与千禧一代相比较时，这听上去有一些传统，但Z一代是重视自有房产价值的新一代。”

雪莉·克里斯表示，事实上，接近97%的Z一代希望拥有自己的房屋。凯尔曼是全美房地产经纪人协会(NAR）一位17岁的接受调查对象，他说：“我希望有一个大房子。希望这所房子能够给每个孩子都提供一个房间，有一个主卧室，几个客房，一个电影室。我想要很多的空间” 。

(文章源自腾讯财经)