“外国人可购买其它海外人士未能支付交割而转售的期房。刚开建或在建的公寓及房屋产权并未发生变更，不应视为现房，这‘符合常识’ ”。
澳洲财长·莫里森,11月29日
中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。不过，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，他们选择了解除合同。
澳大利亚外资监管法规在设定上主要是刺激新房建设。此前，未交割期房被视作“二手房”，不得向外国人转售，但在新规定下这类房产仍算作“新房”。明年会有大量公寓建成，涌入市场，开发商担忧从下定金到完工交房，期间有许多投资者不能交割。莫里森财长说，法规调整主要是回应行业的忧虑，在买家撤离的情况下不致房产项目“搁浅”。
一直以来，澳大利亚的二手房，甚至二手楼花，都是对外国人说NO的，外国客户购置澳洲房产的选择空间就少一些。不过就在两天前，澳洲政府突然放出重大利好：联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息！
此时，政府也决定重新调整海外投资框架! 立刻生效! 这也就意味着海外买家可以买二手楼花了! 而且，政策立即生效!
澳洲财政突然宣布改变政策，意味着什么？
根据澳洲政府的规定，未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手，将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。而随着这条新政策的执行，让海外买家在澳洲有了更多的选择，新的规定还将允许开发商在“新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业(failed settlements)。
澳洲最大公寓开发集团Meriton掌舵者特里古波夫（Harry Triguboff）对政府举措表示欢迎。他说，此前政府在征税及审批手续上收紧，打击了海外买家。
最新举措则传达出第一个积极信号，有助于改善中国方面对澳外资政策的看法。“这是澳大利亚首次采取行动来帮助海外买家”。
利好海外买家
海外买家有了更多的选择，除了新房以外还包括了“二手”期房楼花。
增加市场交易主体
即使首次购房者没办法顺利过户成交，后期交易的市场有了广泛的客户群体。
稳定房价
这有利于澳洲房价的稳定和长期的发展。原来因为澳洲贷款问题而导致一些单位未能顺利完成交割的，相对能缓解一定市场的担忧，辅助市场更良性的发展。
文章转自红橡财富
