中国的俗话说，萝卜青菜，各有所爱！就是说，萝卜和青菜，各有各的审美观，而萝卜和青菜本身，是不会互相欣赏并爱上对方的！

这个俗语让樊霖姐想起自己当年大学毕业不久找对象的事情。二十年前以樊霖姐176公分的身高和本科学历，当年老妈非常担心女儿嫁不出去，所以拖亲戚朋友给张罗对象。

好不容易有个阿姨顺着八竿子打着了一个适龄男子，是清华大学毕业的，只是身高只有170公分。

老妈好说歹说，希望我能见上一面。

没想到人家对方回过话来，根本不同意见面。理由是：这么高个的一个女的，如果以后过日子吵架，她的大长腿还不把我一脚踢到爪哇国去啊！

所以当年他作为小萝卜，没看上我这个大青菜！

如今20年过去了，估计在北京的他，正吸着雾霾，但是却当着千万富翁--因为北京但凡好的三房公寓也差不多这价钱了；

而远在澳洲的樊霖姐我，蓝天白云下吸着新鲜空气，却当着百万”负“翁，因为还有一屁股房贷没还清呢！

由此可见，萝卜和青菜，不仅各有所爱，而是对方连相遇的机会都不见的碰到。

但是萝卜和青菜的生活，真心没有可比性。因为个人的爱好和喜好不同，所以去姻缘市场寻找的目标也不同。

就如同有些人在澳洲开始购房的时候，往往就会纠结，到底是买个大土地的老一些的房子呢？还是买一个全新的或者比较新的房子呢？

每个人都笃定大土地的房子一定是可以增值赚钱的，而全新的房产如果不赚钱的，不就亏了吗？

樊霖姐这里告诉你，这就跟萝卜青菜是一个道理，萝卜和青菜根本没有可比性！

市场绝对不会因为大土地的老房子升值上天了，而新房子因为土地小还在原地踏步！

下面给大家举阿德莱德南区Marion区的例子。都是今年卖掉的房子。

感受一下，一个30年以上房龄即便是近600平米的土地的三房房产，价格仅36万澳币！

而一个410平米大约5年新左右的三房房产却是价格贵了快一倍—63.5万！

为什么呢？

主要是因为愿意出价的买家是萝卜青菜，各有所爱啊！

樊霖姐永远叨叨的一句话就是：房产不以土地的面积大小来衡量升值的大小，而是以买家的需求程度和地理位置来决定升值的大小！

第一组比较的图里面，已经说明了一个道理，一个几乎没有任何价值的老房产加上一个没有土地开发功能的土地，是没有什么增值可言的；住进去的新主人，除了无休止的支付修缮费外，没啥生活享受可言，即便是看着这个大院子！

而虽然土地面积小了200平米的第二张图，价格却贵了快一倍，是因为喜欢青菜的业主，是一个想享受舒适生活的人啊；

所以萝卜房产和青菜房产，完全没有可比性---老房子大土地永远是和老房子大土地比；新房和新房比。

再来感受一下萝卜和青菜的无法可比性，HB区老房和新房比较，买家并不会因为老房土地大一倍就付出新房的价格，因为作为我们“人“，讲究生活舒适是第一位的。

但是如果都是萝卜，就可以比较了，譬如都是同一区域的老土地；

可以感受一下，如果真的是越大土地约升值快，而且价格也应该卖的越贵；但只这两块土地，其中一块951平米的卖54万；而土地面积小的716平米土地确卖了55万！

是不是摸不着丈二和尚的脑袋了呢？

因为老土地是按重新利用的价值来由萝卜群众定价的。所以如果你以为土地大升值快，结果买了个900平米贵的，反过来倒不如700平米当年便宜的增值快，是因为萝卜群众要赚钱啊！

所以在购买澳洲房产的过程中，真心与我们在国内想的不同，也与我们原有的固定模式不同。

萝卜有萝卜的爱好，青菜有青菜的青睐，他们之间没有可比性。

即便对于未来的增值，也是一样新房和旧房市场的增值幅度没有可比性。

唯一可比的，是地段和未来群中的需求程度!

唯一可比的，是你对生活舒适度的要求!

唯一可比的，是你对自己生活要求的高度！

而你认为的那块可以增值的大土地，一定是有重新开发利用价值的土地才有可能增值幅度很大；如果没有重新开发利用的价值，那么就是买到手了一块烫手山芋 了！

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