您会购买土澳的凶宅吗?
【土澳思维】的朋友们，
先说一个题外话。今天，我在朋友圈里看到了一则消息。金星开始涉足相亲类节目了，名叫《中国式相亲》。上周六首播，35城收视率达到了1.43，52城为1.33，取得了全国同时段收视第二名的成绩。我在 YouTube 上看了全集，以下是我的4点初步评论：
《非诚勿扰》有真正的对手了，《中国式相亲》一定会火；
节目的名字切题精准，绝对很中国。有一点“门当户对、父母包办”的新鲜感；
给大家推荐一本武志红老师的最新作品《巨婴国》，此节目将书中的核心观点展现得淋漓尽致。读完后，再看节目中的男女嘉宾和他们的父母们，你就懂了；
节目很有新意，当然有作秀的成分，但也非常的现实和直接（网上很多人说毁三观，我并不这么认为）。与《非诚勿扰》一样，都是“透过现象看本质”的选秀节目。
2003年，我刚到澳洲读高中11年级的时候，为了能尽快地提高英语听力，疯狂地看了无数部好莱坞的电影。而且是不论题材的，什么都看。当时可没有像 HBO 和 Netflix 等这样的流媒体服务，蓝光DVD也还没发明出来，手机还是诺基亚的天下。看电影最好的两个渠道就是DVD和电影院。
在那段日子里，我认识了很多好莱坞著名的导演，其中的一位就是悬念大师希区柯克。他的《惊魂记》可说是恐怖惊悚片的代表作，其中的恐怖镜头（“惊叫皇后”的珍妮特的那一幕）亦是经典中的典范。
今天，我在【悉尼晨锋报】上看到了林家灭门案昨天在新州最高法院的进展，突然想起了林家的那套房子。我的问题是：凶杀案会对这个和周边的独立屋价格产生消极的影响吗？于是我做了一些研究，现在分享给读者们。
林家灭门案房子的具体地址是：
55A Boundary Rd, North Epping 2121
4房3卫2车库，土地编码 Lot 2，Plan 1012566，面积约687平米。以下是户型图：
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此独立屋离悉尼市中心15.8公里，离最近的小学419米（ Epping North Public School ），离 Cheltenham 火车站2公里。
这个房子在一个死角里，非常的隐秘。与主路之间有一条长而狭窄的车道。
2009年7月18日，此地发现5具尸体，现场极其血腥，尸骨遍地。死者是林家五口人，包括林暋（45岁）、妻子林云丽（43岁）及其妹林云彬（39岁），两名12岁及9岁的儿子林涵和林涛，小女儿因海外留学避过了一劫。
林家灭门案审理的过程绝对是一波三折，爆料不断。但最大的犯罪嫌疑人始终锁定在林家女婿谢连彬身上（英文名 Robert Xie，至今未认罪）。
2012年3月22日，这套房子被拍卖出76.6万澳币的价格，当时相似独立屋的价格要比这个高出10万刀左右（比市场价格低了12%左右）。以后就没有交易记录了。
我还找到了当时的拍卖广告：
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对于独立屋而言，North Epping 目前的中位价在143.5万澳币左右，10年年均涨幅为7.2%，最新的年增长率为2.5%，租金回报为2.5%，平均上市时间为59天，拍卖清盘率为70%左右。帮卖家拍卖的中介 NNW 表现要高于这个平均值：
在它附近的相似独立屋最近有两单，地都很大，也不在隐秘处。
如果这个独立屋下周六拍卖，您会出多少价呢？
您可能要问了，在新州有没有法律规定中介必须向买家说明凶杀案的历史？
2002年新州地产商业代理人法案第52条规定中介必须向买家说明重要事实。但是，对重要事实的法律定义其实既有客观性，也有主观性。所以，我认为这是个灰色地带，因为有些人可能非常迷信，谈鬼色变。但有些人是绝对的唯物主义者，凶杀算什么，老子只买对的不买贵的。
作为一个持牌的地产经纪人，一般不想让客户事后算账（投诉甚至打官司），依据职业操守的规则，通常都会告诉客户（如有没有白蚁，凶杀案历史等等）。
这里面最著名的案例就是 6 Collins St North Ryde NSW 2113 了。
当时，亚裔 Ellen Lin 和 Derek Kwok 交了8万刀的订金（10%），然后发现中介 L.J. Hooker 没有告诉他们凶手 Sef Gonzales 2001年7月10日在这里用一把厨刀刺伤了他的妹妹Clodine，然后用棒球棒扼住并扼杀了她。Sef Gonzales 还砍了他母亲的喉咙并反复刺伤父亲的胸口。
这个事情最后闹到了法院，中介全额退还押金，合同取消，并被罚款1万刀。最后这套房子的成交价从80万下降到了72万，卖给了另一个买家。目前 North Ryde 的独立屋中位价是142万澳币，过去10年年均增长率为7.9%。
下一个惨案发生在2010年3月12日，患痴呆症的92岁的华裔老妇顾钧倩（Clara Tang）在其位于悉尼市区面眺海德公园的康诺大厦（Connaught）6楼的豪华单元房里杀死了结婚70多年的丈夫唐景荣。
这套公寓接着被这个小哥（Nick Dogulin）买下了：
但在2013年以90万左右的价格又转手了（当时相似的单元可以卖到100万以上），他在被采访时承认多多少少会有一点阴影的影响。
最后，我们说说 1503/157-167 Liverpool St, Sydney 2000。
Simon Gittany 在2011年7月30日谋杀芭蕾舞演员 Lisa Harnum，将她扔出阳台。法院最终判他26年服刑期（澳洲无死刑）。2015年4月最终以240万转手，买家也知道这件事。价格未受到影响。
在海外，有专门的网站服务来记录凶杀的房产，比如：
美国：Died in House diedinhouse.com
香港：Squarefoot squarefoot.com.hk/haunted
说了这么多，大家应该有结论了吧，以下是我总结出的一首诗：
凶宅
凶杀真可恶，房屋价不高。
若为无敌景，两者皆可抛。
