澳大利亚12月21日实时汇率：

1澳元=5.0345人民币元

2016年注定是人类历史上会留下重重一笔的一个年份，如果加个标签的话，关键词就是：“黑天鹅”。

大家最近一定没少在媒体上听到”黑天鹅事件“这个词，其实后面还有个和澳洲有关的典故。
“17世纪前的欧洲人，一直以为所有的天鹅都是白色的，并对此深信不疑，直到发现了澳大利亚这块大陆，居然看见了黑天鹅，欧洲人的想法因此一百八十度大转弯，对当时人们的心理造成了很剧烈的震荡。”
于是“黑天鹅”就代表了人们原有的信念，被一次突发事件轻而易举地改变的状况。

接下来说一说这一年澳洲的大事件

12016  中国限制外汇流出

从今年年头开始，中国政府就严格控制外汇向境外的流出，中国经济过去30年最依赖的是制造业和出口，直接带来的影响就是人民币会被动升值，对中国经济长期发展不利，所以中国央行就人民币汇率进行了干预，保证汇率稳定，保持发展，外汇储备开始大幅增加，但近年来资金流向境外的问题越来越严重，有的是通过投资流出、有的是资产逃跑、有的是通过贸易、还有相当的数额是通过旅游。在2015和2016两年，“外汇限流”一直是最为政府关注的。

22016  负扣税成标靶

这一个月，出现了很多关于房地产税制的争论，先是Perpetual的基金经理Peter Morgan说房地产负扣税是“庞氏骗局”，点燃朝野两党关于是否要整改负扣税的激烈争论，接着是新上任的联邦多元文化助理部长朗迪议员，在公开场合说华人不喜欢交税，引起轩然大波，最后要郑重道歉。

32016  中资企业澳洲收购已成趋势

本月，中国浙江日发控股集团（Rifa Holding Group）的澳洲子公司Rifa Salutary在以近5千万澳元价格收购了新州7家农场并且有继续扩张的趋势。其中最大的一块农场位于新州北部，收购价格将近3千万澳币，其中饲养了约8000头牛。RifaSalutary总裁在交易后表示他们还有在维州和南昆州继续投资的意愿。
2015年12月生效的澳中自贸协定移除了中国企业在澳进行收购的很多限制条件。在非敏感行业，11亿澳元以下的投资不再需要澳洲外国投资审查委员会(ForeignInvestment Review Board)的审批。

42016  维州增加额外印花税

墨尔本所在的维州政府去年7月份就针对海外投资者进行征收额外印花税4%，到了今年又宣布再增长3个百分点到7% ，并在7月1日开始生效。

52016  RBA降息

2015年结尾的时候澳洲储备银行RBA已经将基准利率降到了2%这个低点。
进入2016年后，澳洲经济一直通胀疲软，为了刺激经济，澳储行将利率降到了历史最低点的1.75%，地产投资者是很开心的，因为向银行借钱买房的成本降低了嘛，于是澳洲房产市场继续升温，无论是新房还是二手房市场都很热闹。

62016  澳联邦政府宣布小留学生签证

这是对澳洲房产市场一个利好的消息，澳洲联邦政府放开了小留学生签证，只要年满6周岁的儿童就可以到澳洲留学，同时还配置监护人签证，并且可以续签，一下子中国富有中产阶级带着孩子到海外享受新鲜空气和教育的梦想顿时实现，这一新政对澳洲房产的影响也将是深远的，将会对澳洲各学区的大户型公寓和二手房带来很多机会，同时还将中国留学生的申请要求降低，为澳洲本地的地产投资者未来至少10年，打下了市场基础。

澳洲联邦大选
当时现任总理谭宝和前总理艾伯特开撕，澳洲提前进行联邦大选，虽然没有美国大选那么热闹，但因为只要是公民就强制投票，加上华人在澳洲政界影响力逐渐扩大，对于本地华人来说，还是相当重要的一件事。后来谭宝的自由党获胜，个人看来还是非常理想的结果，毕竟自由党比较会搞经济，而工党比较会搞罢工。自由党上台，之前争议比较大的“负扣税”政策不会改变，澳洲房产市场稳定，没有受到大选影响。
新州增加印花税 4% 
悉尼所在的新州步维州后尘，开始对海外投资者征收额外印花税，额度是4%，宣布一周后立刻开始实行。
昆州增加印花税 3% 
昆州看其他两位兄弟行动了，也不甘寂寞，随之宣布对海外投资者加收额外印花税3%，唯一不同的是，生效时间比较晚一些，在10月1日开始，中间给不少当地开发商留出了一个窗口期。
从此澳洲三大首府城市所在州都开始对海外投资者征收额外印花税，成为市场常态。

72016  维州增加印花税生效

前面4月份提到的维州增加印花税，在7月1日开始生效，因为前两个月大家抢着签约剩下额外的印花税开销，所以7月份的海外地产投资减少。
各大银行都停止海外贷款
截止7月份，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请。这里需要注意的是，受限制的不是海外身份，而是海外收入，也就是说，即使是海外身份但却可以提供澳洲境内完整的收入证明，还是可以贷到款的。
这件事是澳洲新房市场尤其是公寓市场的一个重要转折点，当时不少读者朋友误解是澳洲不欢迎海外投资，保护本地房价进行的限制，其实不然，背后的原因相当的复杂，和澳洲的信誉评级有直接关系。

82016  中国对投资澳洲发出预警

由于中资在基德曼农场，新洲电网等大型收购中受到澳洲政府以“国家利益”为由的阻挡，中国政府通过外交部发出投资澳洲的预警，认为投资保护主义已经危及中澳关系。
RBA再次降息
澳洲储备银行在2016年共进行了两次降息，这是第二次，将基准利率从1.75%降到了1.5%，说白了还是澳储行对澳洲经济形势不满意，希望能进一步刺激经济。
但遇到一个很大的挑战，就是各个首府城市之间发展不均衡，比如这次降息让悉尼和墨尔本的房产市场进一步发烧，而对其他城市没什么太大的帮助，甚至有人提出应该不同的州推出“双利率”政策分别调控，虽然有道理，但也只是一个设想。

92016  高房价引关注

澳洲各界首度携手，呼吁政府解决高房价问题，这包括开发商，经济师，城市规划师，社区组织，大学学者。国际问题专家Copley甚至预言，澳洲银行对外国人购房贷款关闸措施，会在六周之内，引起澳洲的房市崩溃。政府也开始高度重视房价问题。

102016  解决高房价的对策

财长莫里森宣布，要在全澳洲各级政府清理各种拖延房地产开发的不良制度和规划条例。可预见的是，更大的供应量将在政府的助力下推出。
澳洲十年签走起
澳洲政府推出新的10年期签证，允许游客和商务人士在最多十年内多次往返。签证持有人每一次进入澳大利亚，可以停留三个月。中国也是澳大利亚首个实行十年有效签证试点的国家。前来澳大利亚的中国游客人数再创历史新高，来自中国大陆和香港的短期游客人数在过去一年中增长到创纪录的140万人，年增长21%。如今中国游客人数已经远领先于新西兰游客，后者曾位居访澳人数之首。

112016  美国大选

本年度最大的黑天鹅事件恐怕就是川普当选美国总统了，目前主流观点认为川普的执政对于美国全球贸易将产生不利影响，随着美澳之间的贸易缩水，澳大利亚势必将投入中国怀抱。中国目前已经是澳大利亚第一大贸易伙伴，双边贸易额占澳大利亚对外贸易总额约23%，川普执政以后中澳贸易必将更加频繁，联系更加密切。这对于澳元将会是一项重大利好。
歌剧院壹号开售
由新华联开发的悉尼歌剧院壹号开售，全部104套公寓，两小时内销售一空，并在一周内两破纪录，创出全澳公寓最高价：每平方米$96,400。

122016  海外投资者开买二手楼花

由于担心收紧海外人士房贷的措施会引起大批楼花不能完成交易，进而引发连锁反应造成房市崩盘，联邦财长Scott Morrison特别宣布，允许海外人士接手不能顺利交割的楼花。

最好的政策一定是现在的，移民和海外投资政策总是一再的收口，从2016年澳洲房产的变化就能看出，从能贷款到不能贷款，一下子就筛掉了很投资者，所以好的投资机会不等人！看准了就要快准狠下手哦！