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都说美国人爱租房，那么有多少美国家庭拥有自己的住房呢？根据美国最大地产平台网站Zillow发布的“美国家庭住房自有率”数据显示，美国今年第三季度住房自有率上升，其驱动因素表明，长达10年的住房自有率下降之情况，可能正在扭转。

根据美国人口普查局《房屋空置调查》的数据，美国住房自有率上升0.6%至63.5%，抵消了第二季度0.6%的降幅。尽管如此，房屋自有率仍然接近历史低点，从2015年第3季度以来下降了0.2%。房屋自有率已连续40个季度下降，上一次的年化增长，还得追溯到10年前的2006年第三季度。

美国2016年第三季度住房自有率（来源：美国人口普查局，Zillow）
  

但是一些仍待观察的信号表明，过去10年的下降趋势很快就会结束。

今年第三季度，美国家庭总数增加31.6万，比上一季度增长0.3%，比前一年增长1%。这一增速慢于2014年底、2015年初新增家庭的速度（当时新家庭出现激增），但与衰退前的平均水平相当。

更重要的是，第三季度的家庭增长，由新组建的、拥有自己住房的家庭所驱动。第三季度，拥有住房家庭数增加92.2万，租赁家庭数量减少了60.6万，是2001年第3季以来，自有住房家庭数目的最大季度增幅。自有住房家庭数目，也已达到2010年第4季度以来的最高水平，这可能与首次购房者进入住宅市场有关。

美国家庭住房自有率和租房率对比（来源：美国人口普查局，Zillow）  

然而，与一年前相比，租房者仍然在促使新家庭形成：自2015年3季度以来，租房家庭数量增长了1.5%，达到62.8万，而拥有住房家庭数增加了0.8%，至56.1万。

与去年相比，本季度住房自有率增加的唯一群体是拉丁裔，比2015年第三季度上升了0.9%，达到47%，非拉丁裔白人的住房率保持在71.9％。而非裔和亚裔的家庭住房自有率各自下降了1.1%和0.4%，分别为47％和53.3％。

美国各族群和各地区的住房自有率（来源：美国人口普查局，Zillow）

在各主要地区，住房自有率持续下降。在价格高企、供应受限的西部，住房自有率同比下降0.5%，为58.2%。南部与去年同步也下降0.4%至65％，比去年下降个0.4%。东北部的住房自有率同比稳定在60.8%，中西部上升0.5%至68.6％。

住房自有率的转变趋势虽然有意义，但还没有明显影响到仍非常吃紧的房屋租赁市场。第三季出租空置率基本稳定，是80年代中期以来的最低水平。集体公寓的出租空置率为7.9%，与去年同比持平，是1984年以来的最低水平。独户住宅第三季度的出租空置率为7.1%，是2000年以来最低水平。

美国公寓与独栋房屋出租空置率（来源：美国人口普查局，Zillow）

來源：海外掘金

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