俗话说，人靠衣装，佛靠金装。这个道理放在房市上，就是我们所熟悉的Home Staging（房屋售前美化）了。

所谓Home Staging，是指在售房前，由售房美化师对待售房屋进行装饰设计，从而使得房屋的外观更加吸引人。大多数情况下，房屋售前美化的唯一的目的就是吸引更多买家来关注这所房子，喜欢这所房子。

对于房屋售前美化，很多房主存在误区，认为所谓的美化就是在屋里摆摆家具，挂挂装饰品。相对的，也有不少房主认为美化就是装修，从而对自己的房屋大兴土木，改头换面。那么真正的美化到底是什么呢？

其实房屋美化的范围很广，也并不仅仅是专业人士才会做美化。从最基础的方面来说，在房屋出售前屋主雇佣清洁公司对房屋进行彻底的清扫，这就是最简单的美化。此外，有些屋主在居住期间为了方便生活而对墙面进行了打洞等一系列改造，售房前把洞填上、把房屋边边角角的细节修缮良好，也属于美化范围。

通常来说，专业售前美化师会根据房屋整体的情况对各个房间进行布局，让各种配饰与家具搭配得宜，使得房屋看上去更加舒适，更加符合受众人群的审美需求。 

买房子只有两个选择：二手房和新房。

对于大多数人来讲，二手房的美化很有必要。居住了多年的房子难免会有一些细节上的破损，这些细节在原住户眼中由于习惯成自然，往往是被忽视的，但对于买房者来说却是拉低物业价值的重要因素，之中的原因说起来也简单——尽管是购买二手房，但对于买房者而言一个新的居住环境在心理上意味着新房，而新房的破损是绝对不可以接受的。房屋售前美化的作用在于，将这些破损完美地改造，从而将一所崭新的房屋呈现在买房者面前，以最短的时间、最少的经济投入来提高房屋的价值。

二手房需要美化，那么新房是否就不需要做这些了呢？其实不然。虽然新房整洁大方，但一栋空荡荡的房子往往不能最大限度地激发买家的喜爱。由于缺乏空间想象力，很多买家会对空房面积做出错误的判断。而且面对着空空的墙壁时，买家并不能存留下太深刻的印象。相比较而言，在做过房屋美化之后，买家会对房屋产生一种归属心理及代入感，从而留下更深刻的印象。

有一个概念很容易和售前美化混淆，就是装修。通俗地讲，小打小闹是美化，大动干戈是装修。既然如此，如何界定美化和装修呢？

一般来说，装修是为了提高房屋的价值，可能会改变房屋的格局，造成的价格变化较大；而美化是为了更好地体现房屋现有的价值，并不改变房屋现有的格局，也不会考虑房屋增值的情况，因此对价格的影响多体现为小幅上升及基本持平状态。

在做美化时，屋主最重要的是注意“尺度”的把握。做美化最重要的目的是修饰房屋而不是改变房屋，其重点也在于外部的美观上。房屋需要售前美化最大的原因在于迎合市场，让房间符合大多数人的审美。 有些屋主舍本逐末，花大价钱更换暖气等，但效果并不明显，投入与产出往往不成比例。