澳洲也有学区房，投资价值比中国的有过之而无不及,海外房产微信公众号文章

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◎作者丨JT Song

不严格意义上说，澳洲学区房可区分为狭义和广义的学区房。先说一下澳洲小学、中学的分类，主要就是公立学校和私立学校。私立学校成绩和学费都要求不低，我们暂时不深入讨论。

澳洲小学、初中、高中年级划分时，大多数学校是小学六年，中学六年（七到十二年级）。其中最后二年，十一、十二年级算是高中，为考大学做准备。小升初，大部分还是正常考试，也有的学校小学、初中、高中都有。

狭义澳洲学区房

狭义的学区房，即你所居住的物业的地址，是否在某公立小学的划片片区中，基本上类似国内的划片入学。到了中学（year 7）之后，想入读公立精英高中，也要递申请，主要靠成绩说话。

某些精英高中会在成绩差不多的情况下，优先录取住得比较近的学生。我们新移民口中的学区房，大多数情况都是公立优秀小学中的学区位置。和国内一样，这种属性的学区房往往价格不菲。

其背后的原因国内国外相同，有条件的家长都会尽量把孩子送进比较优秀，成绩比较好的学校中去。好的公立学校教育资源与教学质量不比私立差，每年还可以省下好几万澳币的学费。

为什么学区对海外去澳置业者异常重要呢？

首先第一点，想买到学区的投资者对教育资源比较重视，甚至自己将来移居澳洲会用得到。如果不了解具体情况，买的物业可能正好没有划在学区之内，那就花了大价钱，买了冤枉货。

举个例子，悉尼著名的北西区学区Carlingford，区内有两所非常著名的公校，Carlingford West publicSchool和 Murray Farm Public School。去年我一个朋友号称买了一个Carlingford的学区两居室楼花，价格不贵，洋洋自得。结果搬进去给小孩报名上学的时候，发现这个物业是划在Carlingford Public School学区的，跟上面两个学校的分量完全没有可比性，难怪价格不贵。

另外就是每个学校的学区每年可能会发生变化，拿着去年的学区图去看房，今年可能就不在了。甚至有的学校会发生因为学生招满而没有名额的情况，比如悉尼北区的Epping West Public school。

所以投资者最直接的方法是直接致电去咨询学校，确认物业的地址是否在学区内，并且问清楚小孩提前报名甚至排队的时间。

广义澳洲学区房

广义上澳洲学区房其实还包括大学的学区房，这点跟国内不太一样。澳洲的大学宿舍数量非常有限，而且经常也是要提前排队申请，价格也比较昂贵，所以大多数大学生尤其是留学生，都是在学校附近公共交通比较方便的区域租房或买房居住。

由于澳洲留学生的数量每年增加，而且新一代留学生的经济能力往往都很强，所以靠近大学的公寓区域租金回报和升值潜力往往都不错。举个例子，最近，位于悉尼大学，新南威尔士大学，悉尼科技大学三所大学之间中点的一个新区，有200多套公寓在一个月的时间内同时建好交房，不到半个月全部租出去。甚至其中分租主人房的租金能达到450澳币一周。

学区房投资本质上还是对教育资源充沛、人口密度高、交通配套好的区域进行投资，我们审视项目的重点还是落实地段、环境、人口构成等因素。只不过亚洲人，尤其是中国人特别重视教育，所以投到好的学区房也不失为一种比较稳妥，且能获得较高回报的海外资产配置方式。

那么，小编接下来给你们介绍真正的优质名校学区↓↓↓

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