>>>权威统计机构间现分歧<<<

根据新西兰房地产协会REINZ的全国11月销售数据，奥克兰房价和销量确实不尽如人意。奥克兰11月份的房屋价格与今年10月相比，环比下跌2%，经季节调整后的房屋售价中位数环比下跌4%。奥克兰房屋销量11月份环比上涨13%，但同比下降了5%。

基于此，很多小伙伴们认为终于看到了房价下跌的切实证据。

然而，新西兰房地产权威调研机构QV的最新统计数据却显示：奥克兰11月份的房价根本就没跌！按照QV的计算，2016年11月份奥克兰大区的房屋销售均价为105.14万新西兰元，环比10月份的104.52万新西兰元上涨了0.6%。虽然说比之前每个月动辄环比上涨超1%，速度上有些下降，但毕竟还在上涨而不是下跌！

另一家权威机构Trademe property的数据也支持了QV的说法。根据Trademe property统计，2016年11月份奥克兰房屋卖家给出的要价较之前一个月平均上涨了1.6%，同比则增长了13.4%。

其实，QV和REINZ的数据统计差异还不只是奥克兰11月房价这一点。例如，按照REINZ的统计，北岸地区（North Shore City）11月份的房价环比上涨了10%；而按照QV的数据，北岸地区（North Shore City）同期房价只比10月份上涨了1%。

同样拿11月份的北岸地区为例，REINZ公布的中位价为$1,105,000，而QV的平均价是$1,224,477，换句话说就是$1,105,000以上的房产成交价要比以下房产的价格相差要大。而11月份的相差变少了，只能说明北岸地区$1,105,000以上成交的房产离散度变小了。

所以，从数学概念来说，价格离散度越大的地区（比如整个新西兰），采用中位数的REINZ来描述趋势则更为合适。而离散度越低的地区（奥克兰南区），则QV的平均数更为准确。

>>>多卧室房屋增值最大<<<

当然，不容否认的是，伴随着近几年新西兰房价的快速增长，整个国家的房价都来到了一个较高的水平。

房价越高，房价上涨的程度就越小，这是一个不变的道理。

ANZ调研报告认为，奥克兰的房价已经上涨到了相当高的水平，过大的波动容易对国家的经济造成冲击，这是政府不希望看到的。

但是没有人知道房价会涨到什么地步，也无法准确预测究竟哪天会下跌。

尽管动辄两位数的上涨，在新西兰各地区间不再那么常见，但整体上涨的趋势并没有出现变化。Trademe Property的数据显示，过去的12个月内，全新西兰的卖家要价平均提高了9.8%，除去West Coast地区，其他11个地区全部上涨。其中，怀卡托地区的房屋要价一年间上涨了27.4%，Gisborne则更是大涨了31.8％！

与此同时，新西兰不同的房屋类型之间，价格走势也出现了分化。总体上说，房间越多，房屋价值增幅越大。在新西兰卖家要价年度增长9.8%的前提下，5房及以上的房子，过去12个月内要价提高了16.3%，而同期3-4房只增加了8.9%，1-2房增长了7.4%。