美国总统当选人川普上台後将减税与扩张财政，料能进一步刺激经济成长，美国房贷利率在此预期下持续走高，攀上2年多来新高。但专家警告，长期享受低利甜头的屋主，可能因房贷成本加重而打消换屋念头，进而使房市交易活动受到抑制。

华尔街日报》报导，搭上超低利率顺风车的屋主，原本想趁贷款利息低廉之便换房，买坪数更大或更高档的房地产，但房贷利率已持续上扬一段时日，恐让屋主打退堂鼓不敢贸然出手。经济学家将此情况称之为“利率锁定”（rate lock），可能会抑制明年的房市需求。

自美国大选後，抵押贷款利率已跃升逾0.5个百分点，经济学家预测明年还将继续走升。上周四30年期固定利率抵押贷款的平均利率，从大选前的3.54％劲扬到4.13％，触及2014年10月以来最高点。

不动产经纪公司Redfin首席经济学家理察森（Nela Richardson）表示，缴付的房贷因利率走扬而变贵，这让房屋持有人宁可按兵不动也愿买卖交易。

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