自11月美国大选以来，美国按揭利率上升了50个基本点以上，导致国际融资成本不断上升，澳洲市场由于一定程度上依赖国际资本市场，所以也马上采取了紧缩贷款政策的应对措施，银行利率的不断上调意味着一轮为期几年的降息周期结束，低成本借贷时代也宣告终止。
重 点
由于澳洲银行对国际资本市场的依赖导致借贷成本上升
银行需要提高储备金作为缓冲预防冲击
利率将进一步持续调高，首先冲击投资购房者
（图片来源：ABC NEWS）
澳洲各大银行近期都陆续提高了投资贷款利率以及定期利率，现在正在将目光转向是否要将所有住房贷款可变利率一并提高。
银行利率的上调主要原因是受到“特朗普利率冲击波”的影响。美国新总统特朗普计划将为基建注资千亿美金，推高美国长期国债收益，拉高资本市场的借贷成本，银行不得不向融资来源支付更高成本，长期的低利率就此宣告终结。
“利率正在不断上行，国际资本市场的利率上升推力将直接带动澳洲本地利率的上升。”
——银行咨询机构Digital Finance Analytics 负责人Martin North
同时银行也受到国内监管机构APRA（Australian Prudential Regulation Authority）的压力，要求持有更多准备金作为缓冲。高准备金意味着银行借贷成本的增加，银行必须想方设法维持利润空间并保证股东的分红利益。
“自去年12月以来，共有36家借贷机构调高了利率，加上APRA推行的投资借贷规定，投资者面临的形势非常严峻。2017年更多的借贷机构将加入调息行列，以抵消借贷成本的上升导致的利润收缩。”
——金融对比网站MOZO的利率专家Peter Marshall
投资者如何应对？
投资者可尽快转向固定利率房贷，锁定处于低位的旧利率；
尽管加息已成趋势，很多贷款机构为扩大市场份额同时还会出台投资贷款利率的折扣，最高甚至可达1.45%。在贷款时不妨与银行“讨价还价”一番以获得最合算的利率。
文章转自腾讯澳洲房产
