引言  根据兴业银行与波士顿咨询公司联合呈现的《中国私人银行2016：逆势增长全球配置》报告来看，未来1年内，国内的高净值人士在海外投资选择上，“海外房地产”以38%的比例占据第一，其次26%的人士选择“固定收益产品”，23%的人士选择了海外股票，除此之外，还有“海外实业”、“保险”、“海外基金”等海外投资产品。

澳大利亚证券交易所（ASX）近日公布了最新的澳洲长期投资报告（Annual ASX-Russell Long Term Investing Report for 2016）。该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。在这份报告中，ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益，这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。

报告显示，澳大利亚住宅房产类投资（Residential Investment Property）在过去十年获得了8.0%的最高总回报（Gross Return）。而澳洲股票市场（Australian Shares）的回报则为5.5%，低于澳大利亚住宅房产类投资的回报。

澳洲股票与房产价格波动对比

以上两张线图分别统计了澳洲股指（Australia S&P/ASX 200 Stock Market Index）和澳洲房产价格自2000年以来的波动状态。图中可以看出，澳洲股指自2000年来波动幅度较大，而澳洲房产价格则是稳步上升的。指数或价格的波动在一定程度上反映了投资的风险性。显然，房地产投资风险较小，增值更为稳定，回报率更高。

澳大利亚幅员辽阔，经济发达，其首屈一指的制造业、畜牧业、旅游业每年都提供了大量的职位空缺，大量的劳动力聚集于澳洲，尤其其第一大首府城市悉尼，政府最新发布的《2026悉尼发展规划》指出，悉尼将在交通、社区、公共建设等方面打造一个“强大又宜居的国际大都市”，在经济飞速发展的同时，高人口增长率与低失业率必然带来强劲的房屋需求。

澳洲首屈一指的名校资源自然是吸引众多中国留学生家庭的重要理由之一。据2015-2016 QS世界大学榜单显示，近50%澳洲大学位列世界300强，其中澳洲8大名校依然稳居世界TOP100顶尖大学之列。

全世界的投资人士将子女送往澳洲体验优质教育的同时，为子女买一所“学区房”也成了最流行的投资方式。在子女留学期间，购买澳洲房产不仅为子女提供更好的学习环境，也可收获不菲的租金回报，待到学业结束时再转卖房屋，或者是继续持有循环投资，这样“以房养学”的投资方式帮助了众多中国留学生“零成本”留学。

澳大利亚幅员辽阔，政治稳定、社会安全、经济稳健，其GDP更是在全球金融风暴期间稀有地呈缓慢正向增长。这样优越的经济环境与安定的社会环境吸引着大批的富裕的外来移民。作为传统移民大国，较世界其他发达国家，澳大利亚人口增长速度将在未来100年遥遥领先，越来越多的人选择来到澳洲定居、养老，这股移民潮对澳洲经济也造成一波良性的刺激，更多的房屋被购买以供全家居住，而房价也在市场的火热中持续攀升。

相对于中国房产的70年使用权，澳洲房产拥有永久产权，可谓是“一套好房产，世代永流传”。同时澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，这从源头把控整个市场的风险。例如，在澳洲买房定金和首付都是被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。这在很大程度上保护了购房者的利益。此外，政府对批建量、层高等都有严格限制，也是从源头调控了市场供给，避免市场供给过剩导致泡沫的产生。在这种高度安全有保障的体制下，投资者也愿意更放心地选择澳洲房产。

然而，澳洲房市的供给却远不如其需求那样增长的快。下图统计显示，在过去的30年里，澳洲建房审批数量并未出现大幅增长。房市供给增长缓慢。

澳洲30年内新建房屋审批数量

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