尽管临近圣诞，美联储还是搞了个大新闻，宣布加息。（点击这里查看详细报道）

作为世界第一大经济体，美国的任何金融动向都会波及到全球，遑论加息这样的大动作。对于澳洲的房地产市场来说，美国加息所带来的最直接、最可预测的影响莫过于房贷利率的上调。

这是一串链锁反应——

在经济全球化的今天，澳洲用来发放房贷的资金，不可能全部是澳洲本地的钱，而是不可避免地掺入了许多国际资本。一旦美联储宣布加息，这些国际资本——其中很大一部分来自美国——面临募资成本上涨，银行为了平衡成本，只能通过增加房贷利率来进行调节。

美联储主席Janet Yellen在本周早前的会议上宣布美国加息

简单粗暴地说，澳洲银行所发放的房贷，很大一部分是从美国“批发”来的资金，美国加息，导致澳洲银行的“进货”成本上升，所以只能“加价”，也就是提高房贷利率。

正因如此，尽管澳联储在可预见的范围内仍会保持低利率乃至进一步降息，但银行的贷款业务必须反其道而行之，以维护自身的利益不受损失。

Digital Finance Analytics的总裁Martin North预测，在接下来的12个月里，房贷利率可能会上涨50个基本点，也就是说，一笔全国平均水平的房贷，现在每年需要多还$1,200。

联邦银行（CBA）虽然还没有宣布进一步的利率涨幅，但已经暗示贷款师说，“利率将以实际变化为准”。

ME Bank宣布，将从明年1月4日开始，将贷款利率上调10个基点。同时，对于最新办理的超过80%额度的浮动利率投资房贷，利率即将上涨80个基点。

作为小型借贷者，ME Bank的贷款政策一直较为保守，对市场变动的反应速度也更快

四大银行和其他非银行机构的借贷者从12月初已经开始上调房贷利率（点击这里查看详细报道），主要针对的是固定利率产品，但现在也开始逐渐向浮动利率产品蔓延。

由于贷款利率即将迎来新一轮上涨，许多焦虑的贷款者在最近几天纷纷涌向银行，希望锁定现在仍然较低的利率水准。由于贷款申请太多，最近银行处理贷款的速度已经有明显的下降。

但另一方面，如果申请固定利率贷款，需要缴纳一笔“利率锁定费”，这笔费用最多可达到$1,000，但在利率上涨的恐惧面前，贷款者们还是纷纷解囊，慷慨地掏出这笔费用，希望能以低利率贷款。

焦虑的借贷者们纷纷涌入银行，希望锁定利率

高级借贷师Mike Do Gan说，圣诞假期将至也是造成贷款审批速度下降的一个原因，但如果借贷者不赶快行动，他们也许将永远错过现在的低利率。

RateCity的发言人Peter Arnold说，“锁定利率是一种保险措施。”

但另一方面，也有借贷者提醒，根据银行与产品的政策不同，带有锁定利率贷款的房屋出售时，可能会被收取“违约费”。