新西兰为了鼓励出租，税务局把个人房屋出租当成小额生意投资，而奇怪的是这种小生意通常都是“亏”的。
为什么大家要做“赔钱的买卖”
这就不得不提“负扣税”这一概念了。所谓负扣税是指一种避税的方法，说白了就是当你投资的房产花的比挣的多的话，你就可以获得退税。
举个例子：
今年你的工资是7万，发下来的时候只剩下5.6万，主要是因为老板帮你向政府上税。
假设去年，你恰好7成贷款买了个90万的房子，出租500/周只有2.6万一年。而还贷利息2.7万，地税2000，物业管理费1500，所以保守估计，不算各种物业维修就达到4500一年的亏损。
而当你上报这4500 的亏损，则可以退还 945的税（48001-70000收入税率为30%），所以实际你只有3600的开销，如果收入超过7万以上，则退回的更多，4500可以退回1485的税。
由于收入越高着税率越高，从上述例子可以看出，同一样的房产投资，对高收入人群有更好的避税效果。也因此，医生，律师等高收入者，帐下都会有数套不动产来抵税。
而当物业是长期出租投资用途的时候，最后房产卖出所得的增值部分是无需交税的。由于土地的不可再增性质，所以某程度上，我们认为房产的总趋势是向上的，那么高收入者本应交的高收入税，则变相成为了一种资金投资，就跟kiwisaver差不多。尤其是当工资的上涨超过通货膨胀率的时候，负扣税是很诱人的避税方式。
什么才属于投资房产的开销呢？
在新西兰，使用负扣税作为投资策略的人群很多。因为房产的“开支”不仅仅是通常人们想到的贷款利息，保险，维修等，其实投资者还可以上报一系列费用，比如：
1) 招租广告费
2)物业管理费
3)地税
4)贷款相关手续费用
5)银行利息
6)清洁费用
7)市政费
8)水费
9)屋内设施折旧
11)修理和维护费用
12)保险费
13)律师相关费用
14)除草费用
15)除虫费用
16)文具，电话费，邮寄费
17)交通费
但必须注意的是，你不能申报建筑的折旧。你仅仅可以在“动产”上面动脑筋。简单来说就是冰箱，家具，窗帘，灯具，洗碗机，抽油烟机，防盗报警器，电热毛巾架，车库门马达这些是可以的，但车库，游泳池等“固定”在地面的是不可以的。
这样说来，
投资房产就要越“亏”越好咯？
这当然也不是：
首先，如果投资者最后无法通过房产升值而获得巨大收益，那么采用负扣税的意义也将大大减弱。
其次，负扣税的产生是由投资房的亏损额产生的，所以投资人必须从自己腰包掏钱出来，也就是说手上的现金会减少。如果资金周转出现问题，则可能等不到资本增值的那一天。
逸居观点：
负扣税推行主要的目的是通过政策之力，鼓励个体房产投资，尽量弥补人口增速超出住房供给过少、过缓的缺口。 毋庸置疑，这样的政策一定程度地提升了租房市场供给量，为无法承担房价的居民提供了帮助，同时也减轻了政府对公屋计划的投入。但与此同时，通过工作、存款和其他投资方式获得收入的纳税人也会因此为申报负扣税的纳税人买单，这点也为穷人越穷富人越富的社会问题埋下祸根。
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