加拿大移民快速通道(Express Entry) 最新第49轮（12月16日，2016）

分数已出

邀请人数共1936人，最低分数497。

11月30日上一轮 

邀请人数559人，最低分数786

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此文系Elena Xiong梳塬原创，原载于公众号 梳塬的中加法律书苑，文章皆不构成法律意见。本文系征得原作者同意后转载，其他公众号及媒体转载请通过公众号梳塬的中加法律书苑留言与作者本人联系并且注明出处和作者。根据加拿大著作权法第38.1(1)条，著作权所有者无须证明侵权人的获益或本人的损失，可通过法院向侵权人索赔$500-$20,000。

今天要给大家普及一下租房相关的知识。

空置税一出，有了空房子不出租是每年要多缴税的。有多余房子的房主们开始头疼租房的管理，我能多收押金么，我想收回房子怎么办，租客不付房租我有什么手段可以采取么？租客也担心，遇到霸道房东，或者不负责任的房东怎么办？博主今天来跟大家讲讲。

1.        房东能要求多少金额作为押金？

房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时，如果租客有宠物的话，房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次，无论有多少位租客或者多少只宠物。比如：租客有3只狗，房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit.

“security deposit”是为了保证租约的履行，如果已经向房东付了押金但是决定不租了，房东无须退还押金。同时，房东也不能再将这个房间租给别人。

与其他省份不同的是，BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。

是的，国内常用的的“押一付三”是不可以的！！提前交半/一年的房租更是不可以！那你会问了，我作为房东如何保障自己的利益？不急，慢慢看你就知道了。

2.        房东能要求租客提供哪些信息？

房东当然希望找个靠谱租客，在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信，对这个人背景也比较了解，不想给自己和别人添麻烦，那当然是好的，你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问，想自己的宝贝房子落入一个好租客之手，那么你可以做如下的一件或几件事：

房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供，这样的信主要就是让别人来讲讲，我认识了这个人多少年啦，我是他的老板/老友，他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等，这种character reference，总之就是需要把那人吹嘘一番，最好说一些具体的事情，让信更有说服力，以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。

房东为了确认租客有付房租的经济能力，也可以要求租客提供他有工作的证明，形式当然可以多样，主要就是要让自己相信，他是有工作的，付得起房租。

房东为了确认租客的身份，也可以要求查看租客的身份证明，比如驾照。但是！不能复印，不能记下号码！只能看一下！

如果房东还是不放心，想要稳妥起见，在租客的同意后，房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个credit check就是和银行贷款等等都紧密相连的那个，加拿大有两大公司对此进行管理，科普文请见CBC

http://www.cbc.ca/news/canada/how-to-check-your-credit-report-1.1185975)；题外话是建议大家没事去查查自己的信用记录，防患于未然总是好的，不然等到自己申请房贷时发现分那么低，就会有麻烦了。

注意的是，房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息，所以，做信用记录查询时，只能通过租客全名、生日、目前的地址查询，不能问租客要工卡号（尽管用了工卡号能查询得更准确）。这是因为，租房也是被BC的个人信息保护法案（BC PersonalInformation Protection Act）所保护的。

 3. 如果我怀孕了，或者我的孩子来同我同住，房东能赶我吗？

房东只能在某些特定的情况下能驱逐租客，他们必须要有正当理由(evict for cause)。总的来说，怀孕了或者收养了孩子不是房东驱逐租客的理由。

但是，房东有权限制一套房子内的住客数量。如果你的租约里有要求（是的，把这条写进租约是懂行的房东应具备的技能，因为可以防止分租），那么如果有更多的人入住此房，房东可以增加你的房租。如果你住的房子/公寓面积比较小，并且已经有一定数量的人住在里面了，当新的家庭成员到来时，房东可以发一个关于有过多的住客的通知（注意了，这个通知和驱逐相关联的哦！待会儿就讲！）

4. 房东能因为我有小孩不租给我么？

BC Human Rights Code(人权法规)禁止房东基于一些事项歧视租客，比如年龄、婚姻家庭状况，除非是政府为老年人修的福利房。但是，房东有权限制租客的数量。比如：房东不能说：因为你有小孩，或者你小孩7岁，我就不租给你了！但是，房东可以说，这个房间仅限两个人住。

5. 其他租客抱怨小孩太吵，我能做什么？

每个租客都有享有”安静享受” (quiet enjoyment)他们的房间的权利。这就包括了不受“不合理”(unreasonable)打扰的权利，但不包括不受“任何”声音打扰。如果你的孩子在白天玩耍，这通常不被视为不合理打扰。然而，如果你的孩子在晚上深夜玩闹，或者制造很大的噪音，这就有可能对其他租客产生不合理的打扰。

如果你的房东因为其他租客的投诉而找你谈话，你可以向他解释你的孩子只是在白天玩耍，并没有造成过度的噪音。之后，最好你可以书面写信把事情再解释一遍，比如发生了什么，你不认为那是过度的噪音。

如果你的房东继续收到投诉，他可以给你一个月的提前通知以结束租约(驱逐通知/eviction notice)。你可以10日内住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。此时，你需要尽可能提供证据来证明你的孩子没有造成不合理的打扰，这可以是你与房东的书面交流，可以是证人的证词，可以是视频等等。在庭审中，仲裁员（arbitrator）会决定孩子的打扰是不是严重到了要被驱逐的地步。

如果其他的租客因为你有孩子就骚扰你或者恐吓你，你应该离开向你的房东书面写信报告。你的”安静享受” (quietenjoyment)权利也包括了免受骚扰和恐吓，并且房东必须采取措施来保护。(房东需要采取的措施与上诉类似，警告、驱逐)

 6. 房东要求我搬出？

同上，房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction)，但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。

如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice), 请仔细阅读！你有可能不同意房东要求你搬出的理由，比如，你不认为你太吵了，比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求，你可能会想要房东停止驱逐。同上，你可以向住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。请不要无视驱逐通知（eviction notice)!!!(到时候被赶出去了，无家可归了，😭都来不及)

以下是房东需要给驱逐通知（eviction notice) 的期限

如果你收到了2个月的驱逐通知（房东自住），是可以要求房东给你补偿你一个月房租的！

附注：文章内容参考justice education bc的livechat答案，这是BC省法院为民众提供法律信息的平台，其中有一个11：00am -2：00pm 的在线问答，可以去做一些关于法院信息的咨询，博主在学校法律援助中心工作兼职其中之一是回答这个问题，所以懂了一些些上课没学的东西。

(转自公众号梳塬的中加法律书苑)